Gjeni një shtëpi të re para se e vjetra të shitet, apo jeni të detyruar të lëvizni përkohësisht për biznes zyrtar dhe doni të merrni para shtesë për të mbuluar hipotekën? Dëshironi të provoni të investoni në prona? Cilado qoftë arsyeja, do të dëshironi të merrni me qira një shtëpi shpejt në mënyrë që të ardhurat të shkojnë direkt në portofolin tuaj. Sidoqoftë, duke bërë pak përpjekje në marketingun e pronës tuaj dhe përzgjedhjen e qiramarrësve, si dhe respektimin e rregullave në lidhje me marrjen me qira të shtëpive, do të kurseni shumë kohë, përpjekje dhe para.
Hapi
Metoda 1 nga 3: Përcaktimi i çmimit të qirasë
Hapi 1. Kërkoni vetinë e krahasimit
Sigurisht, ju doni të merrni me qira shtëpinë sa më shpejt që të jetë e mundur me një çmim të lartë. Krahasimi i shtëpisë që do të merrni me qira me shtëpitë e tjera me qira në zonën tuaj është mënyra më e mirë për të përcaktuar çmimet e qirasë.
- Kërkoni shtëpi me qira në zonën tuaj përmes faqes së internetit të një agjenti të pasurive të patundshme, ose një siti si OLX. Gjeni shtëpi që janë të ngjashme në madhësi, kanë të njëjtin numër banjo dhe dhoma gjumi, janë në gjendje të ngjashme dhe kanë pak a shumë të njëjtën moshë. Ju gjithashtu mund të pretendoni se jeni një qiramarrës i mundshëm dhe të kërkoni për shtëpi të krahasueshme për t'i krahasuar ato me tuajat.
- Kontrolloni faqen çdo disa ditë për reklama që mungojnë. Zhdukja e reklamës është një shenjë se shtëpia është dhënë me qira me sukses. Ju gjithashtu mund të kontaktoni reklamuesin për të pyetur nëse shtëpia e tyre është ende me qira. Duke pyetur, do të zbuloni një çmim të arsyeshëm të qirasë për shtëpinë tuaj.
Hapi 2. Riparoni shtëpinë tuaj para se ta merrni me qira
Para marrjes me qira të një shtëpie, mund të ndjeni nevojën për të rregulluar të gjitha problemet me shtëpinë. Sidoqoftë, përqendrohuni në riparimet që do të rrisin çmimin e qirasë së shtëpisë.
- Bëni riparime në mënyrë që shtëpia juaj të përputhet me IMB dhe rregulloret e tjera në mënyrë që të mos futeni në telashe ligjore në të ardhmen.
- Nëse shtëpia juaj është në përputhje me IMB, përqendrohuni në bërjen e riparimeve afatshkurtra për të rritur qiratë, të tilla si pastrimi i qilimave, pikturimi ose ndërrimi i perdeve. Riparimet afatgjata të tilla si zëvendësimi i çatisë në përgjithësi nuk do të rrisin shumë çmimin e qirasë, kështu që nuk duhet ta bëni këtë nëse nuk ka dëme në pjesë të caktuara të shtëpisë.
Hapi 3. Konsideroni përfitimet që mund të merrni nga marrja me qira e një shtëpie
Para se të riparoni ose reklamoni një shtëpi, llogaritni të ardhurat që do të merrni nga shtëpia, pastaj krahasojeni ato me shpenzimet materiale që duhet të shpenzoni. Gjithashtu merrni parasysh sherret me të cilat do të përballeni si pronar i shtëpisë.
- Pasi të dini çmimin mesatar të qirasë për një shtëpi në zonën tuaj, merrni parasysh nëse çmimi i qirasë vlen për kohën dhe përpjekjen që keni vënë.
- Nëse kjo është hera e parë që merrni me qira një shtëpi, ose e keni të vështirë të merreni me qiramarrësit, të riparoni shtëpinë tuaj dhe të merrni qira, konsideroni të paguani një menaxher të pronës. Duke paguar gjysmën e qirasë së muajit të parë dhe 10% të qirasë së muajve në vijim, menaxheri i pronës do të kujdeset për gjithçka në lidhje me pronën që jeni duke marrë me qira. Paratë që shpenzoni për një menaxher të pronës mund të jenë asgjë në krahasim me kursimet e kohës dhe paqes që merrni.
Metoda 2 nga 3: Reklamimi i Shtëpisë
Hapi 1. Vendosni reklama në vende strategjike
Si e reklamoni shtëpinë tuaj me qira do të varet nga vendndodhja e shtëpisë. Edhe pse tani shumë reklama për marrjen me qira të shtëpive gjenden në internet, faqet e përdorura për të reklamuar dhe mediat e tjera reklamuese të përdorura mund të ndryshojnë.
- Nëse nuk regjistroheni në një gazetë lokale, blini atë herë pas here dhe lexoni kolonën e klasifikimeve. Nëse gjeni shumë reklama për shtëpitë me qira, mund të jeni në gjendje të reklamoni shtëpinë tuaj në gazetën lokale.
- Reklamoni një shtëpi në një sit që pret shumë shtëpi të barabarta. Përdorni gjithashtu faqe video dhe rrjete sociale për të reklamuar. Për shembull, xhironi një video të një udhëtimi në shtëpi, pastaj ngarkojeni atë në YouTube dhe lidhni videon në reklamën tuaj.
- Hulumtimet tregojnë se reklamat e postuara të Premteve marrin më shumë trafik sesa reklamat e postuara në ditët e tjera, sepse qiramarrësit e mundshëm kanë tendencë të kërkojnë gjatë fundjavave.
Hapi 2. Reklamoni në shtëpinë tuaj
Disa njerëz nuk përfshijnë adresa në reklamat e tyre në shtëpi, kështu që ata mund të rregullojnë shtëpinë e tyre para se t'ua tregojnë atë qiramarrësve të mundshëm. Sidoqoftë, nuk ka asgjë të keqe në përpjekjen për të tërhequr vëmendjen e përdoruesve të rrugës që kalojnë para shtëpisë tuaj.
- Ndërsa mund të vendosni "Me Qira" në faqen tuaj kryesore, një reklamë që duket profesionale, e lehtë për t'u lexuar dhe që dallon do të tërheqë më shumë për qiramarrësit e mundshëm, veçanërisht nëse jeni duke synuar një segment të caktuar të qiramarrësve. Merrni kohë për të krijuar një reklamë tërheqëse ose kërkoni nga një shërbim printimi të hartojë një reklamë për shtëpinë tuaj. Përfshini informacion në lidhje me pronën në reklamën tuaj, të tilla si numri i dhomave dhe banjove dhe tiparet e shtëpisë.
- Nëse shtëpia juaj është liruar, merrni parasysh hapjen e dritareve dhe ndezjen e dritave gjatë natës (veçanërisht në zona të caktuara, të tilla si kuzhina ose dhoma e ndenjes) në mënyrë që qiramarrësit potencialë të mund të shohin atë që është brenda shtëpisë tuaj.
- Bëni një ngjarje interesante në shtëpinë tuaj, siç është larja e depove. Gjithashtu lejoni qiramarrësit potencialë të ndalojnë dhe të shikojnë brenda shtëpisë.
Hapi 3. Gjeni qiramarrësit e mundshëm në mënyrë krijuese
Ndërsa ndonjëherë ju vetëm duhet të reklamoni dhe të prisni, në përgjithësi ju duhet të jeni më aktiv në gjetjen e qiramarrësve të mundshëm në mënyrë që shtëpia juaj të shitet më shpejt.
- Ndërsa duhet të jeni të kujdesshëm kur merrni me qira një shtëpi për familjen ose miqtë e ngushtë sepse marrëdhënia juaj e biznesit mund të jetë personale, ju mund t'i kërkoni atyre të ndajnë informacione për shtëpinë tuaj. Për më tepër, shpërndani fletushka për shtëpitë në vendet ku frekuentoni. Përdorni gjithashtu faqet e rrjeteve sociale dhe kërkoni nga miqtë dhe familja që të ndajnë postimet tuaja për shtëpinë.
- Nëse keni nevojë të gjeni një qiramarrës menjëherë, ose keni reklamuar pa sukses për disa muaj, mund t'ju duhet të ofroni stimuj shtesë, përveç uljes së qirasë tuaj. Ofroni një komision për njerëzit që referojnë qiramarrësit e mundshëm, ulin qiranë e muajit të parë, mbulojnë një pjesë të faturës së energjisë elektrike për disa muaj ose lejojnë kafshët shtëpiake nëse nuk i keni lejuar më parë. Tërhiqni qiramarrës të mundshëm, por kini kujdes kur zgjidhni qiramarrësit.
Metoda 3 nga 3: Zgjedhja e qiramarrësit të duhur
Hapi 1. Mos merrni rrezik
Shtë më mirë ta lini shtëpinë bosh në vend që ta jepni me qira për qiramarrësit e këqij, sepse qiramarrësit e këqij mund t'ju kushtojnë shumë para dhe përpjekje. Bëni shtëpinë tuaj tërheqëse për qiramarrësit e mirë, për shembull duke ulur qiratë ose riparuar shtëpinë, në vend që të ulni standardet e qiramarrësit.
- Mbani në mend se lejimi i dikujt tjetër për të zënë shtëpinë tuaj, veçanërisht nëse do të ktheheni për të jetuar në shtëpi ose për ta shitur atë më vonë, është një vendim i madh që duhet të konsiderohet me kujdes.
- Para marrjes me qira të një shtëpie, krijoni një proces racional, të detajuar, të drejtë dhe ligjor të përzgjedhjes së qiramarrësit për të gjetur qiramarrësit më të mirë.
Hapi 2. Zgjidhni qiramarrësit tuaj me kujdes
Zgjedhja e një qiramarrësi vetëm duke bërë disa pyetje nuk është e mençur dhe mund të jetë katastrofike. Përdorni instinktet tuaja për të "kontrolluar" qiramarrësit, por mos harroni të kontrolloni vlefshmërinë e informacionit që ata ofrojnë.
- Bëni një formular dhe kërkoni nga qiramarrësit e ardhshëm të plotësojnë të dhëna të tilla si emri, data e lindjes, numri i kartës së identitetit, informacioni i kontaktit, adresa për pesë vitet e fundit, punësimi aktual dhe i mëparshëm, kontakti urgjent dhe miratimi për të kontaktuar zyrën/e vjetër pronari i shtëpisë. Pasi qiramarrësi i mundshëm të ketë plotësuar formularin, kërkoni që ai ose ajo ta nënshkruajë atë. Ju mund të shkarkoni formularë mostër në internet.
- Sigurohuni që qiramarrësit e ardhshëm të plotësojnë formularin plotësisht. Nëse konsiderohet e nevojshme, kërkoni nga qiramarrësi të paguajë tarifën e aplikimit. Pastaj, kontrolloni vlefshmërinë e të dhënave të hyrjes dhe punësimit të qiramarrësit të ardhshëm dhe kontaktoni pronarin e shtëpisë që qiramarrësi i ardhshëm ka marrë me qira.
- Bëni një kontroll të historikut për qiramarrësit e ardhshëm duke paguar një shumë të caktuar parash. Kontaktoni një kompani të specializuar për të bërë një kontroll të historisë. Në SHBA, mund të kontaktoni Smartmove, i cili operohet nga TransUnion dhe ofron një proces të lehtë të kontrollit të sfondit.
Hapi 3. Zbatoni rregullat në fuqi
Përzgjedhja e qiramarrësve të ardhshëm në mënyrë selektive nuk do të thotë që ju mund të diskriminoni disa qiramarrës të mundshëm. Diskriminimi ndaj qiramarrësve të ardhshëm është një shkelje e ligjit dhe mund të raportohet tek autoritetet. Ju gjithashtu duhet të dini dhe respektoni të gjitha rregullat për marrjen me qira të një shtëpie.
- Në SHBA, ju nuk mund të diskriminoni në bazë të përkatësisë etnike, ngjyrës, gjinisë, origjinës kombëtare, fesë ose statusit martesor të qiramarrësve të mundshëm. Në fakt, ju nuk jeni të inkurajuar të kërkoni këtë informacion.
- Bëni një kopje të kërkesës së qiramarrësit dhe letrës së refuzimit nëse ka. Shpjegoni në detaje pse po refuzoni një qiramarrës të veçantë, për shembull për shkak të të ardhurave, sjelljes, etj.
- Përgatitni kontrata të qarta për qiramarrësit e mundshëm. Sigurohuni që kontrata të jetë në përputhje me rregullat e qirasë në zonën tuaj. Mostrat e kontratave janë në dispozicion në faqe të ndryshme, të tilla si https://www.uslegalforms.com/ ose
- Bëni një inspektim të plotë para se të jepni çelësat e shtëpisë tuaj dhe kërkoni nga qiramarrësi të plotësojë një formular sipas ligjit tuaj lokal. Bëni fotografi të gjendjes së shtëpisë para se qiramarrësit ta zënë atë.
Këshilla
- Ju do të gjobiteni nëse shkelni ligjet e strehimit kur merrni me qira një shtëpi, edhe nëse nuk e keni bërë me qëllim. Nëse nuk po ndihmoheni nga një kompani pronësie, shikoni ligjin duke e lexuar atë në internet dhe bëni një noter që të rishikojë marrëveshjen tuaj të qirasë për t'ju mbrojtur nga paditë.
- Kur riparoni shtëpinë tuaj, jepni përparësi ndërtimit, ujit, riparimeve elektrike ose dyerve/dritareve. Pastaj, bëni lyerjen, pastrimin dhe riparimin e dyshemesë. Nëse e lyeni shtëpinë së pari, riparimet e tjera mund të dëmtojnë bojën, dhe nëse e riparoni dyshemenë para se të bëni ndonjë riparim tjetër, dyshemeja mund të bëhet e ndotur ose e gërvishtur.
- Ligji amerikan kërkon që ju të shpjegoni me shkrim arsyet pse po refuzoni një qiramarrës të caktuar të ardhshëm. Për shembull, nëse keni refuzuar një qiramarrës të mundshëm për shkak të një rezultati të ulët krediti, tregoni arsyen, pastaj kërkoni qiramarrësin e ardhshëm të kontaktojë zyrën e raportimit të kredisë për më shumë informacion.
