Nëse banka nuk arrin të shesë pronën e tyre të konfiskuar përmes ankandit, kjo pronë do të bëhet aksioni i tyre. Kjo pronë e konfiskuar quhet pronë e bankës ose REO, që do të thotë "pronë e patundshme". Bankat do të kërkojnë nga menaxherët e aseteve të tyre të menaxhojnë REO e cila më pas do t'i besohet agjentëve të pronës. Nga agjentët e pronës, REO do të listohet në listën e aksioneve të tyre për shitje si çdo pronë tjetër. Blerja e një REO mund të jetë edhe më e lehtë sesa blerja e një prone direkt nga pronari i një shtëpie nëse e dini se çfarë të bëni dhe si ta blini atë siç duhet.
Hapi
Hapi 1. Filloni të kërkoni REO
Mund të kërkoni për REO por mund të mos jeni në gjendje ta dalloni këtë pronë nga të tjerat. Sidoqoftë, për shkak se bankat zakonisht kanë kaq shumë shtëpi të bllokuara në magazinë që do të vazhdojnë të kullojnë paratë e tyre, ekziston një nxitje që ata ofrojnë për të dalë menjëherë nga ky aksion. Këtu duhet të shikoni. Ka tre vende të ndryshme ku mund të kërkoni për REO:
- Shikoni në listën e plotë të pronave të quajtura MLS, e cila qëndron për Shërbimin e Listimit të Shumëfishtë plot REO. Ju mund të pyesni agjentin tuaj lokal të pasurive të paluajtshme i cili mund t'ju ndihmojë të gjeni REO brenda MLS.
- Shikoni në faqen e internetit të bankës. Shumë banka listojnë me krenari aksionet e tyre REO në faqet e tyre të hipotekave dhe shitjeve në shtëpi.
- Shikoni për faqet e internetit të shërbimit të përjashtimit. Disa shërbime të sekuestrimit kërkojnë që ju të paguani për të hyrë në faqen e tyre, por gjithashtu mund të kërkoni për uebfaqe falas.
Hapi 2. Merrni paraprakisht miratimin për tërheqjen e huasë (dhënë nga kreditori pas analizimit të pasqyrave financiare dhe vlerësimit të kredisë të debitorit të ardhshëm) ose një certifikatë të tërheqjes së kredisë (dhënë nga kreditori pa një analizë krediti të debitorit të ardhshëm
) Të kesh para-miratimin e huadhënies para se të kërkosh REO është hapi më i përshtatshëm. Evenshtë edhe më mirë nëse mund të merrni një letër krediti nga një bankë që dëshiron të shesë REO sepse procesi i blerjes së kësaj shtëpie do të jetë shumë i lehtë. Disa huadhënës (të tillë si Çështjet e Veteranëve në SHBA) mund të ofrojnë lehtësi huaje me më pak mundësi, zakonisht nëse shtëpia që dëshironi të blini nuk shitet lehtë, kështu që duhet të jeni të kujdesshëm në zgjedhjen e shtëpisë REO që do të blini.
Hapi 3. Vendosni nëse doni apo jo të gjeni shtëpi me zbritje
Meqenëse aktivitetet e biznesit të bankës synojnë të fitojnë para, çmimet REO që ata propozojnë do të jenë shumë konkurruese në tregun e përgjithshëm të pronës. Nga ana tjetër, pronat me çmime zbritëse zakonisht shiten në kushte problematike dhe shumë do të jenë të interesuar të blejnë. Nga ana tjetër, prona më pak shqetësuese do të ofrohen me çmimet e tregut të cilat ndoshta nuk do të ndikojnë në blerjen e REO.
Nëse jeni duke kërkuar një REO me një zbritje, bankat zakonisht ofrojnë një nxitje për të shitur aksionet e tyre REO shpejt. Meqenëse banka që ofron REO ishte e pasuksesshme në shitjen e kësaj prone përmes ankandit sepse çmimi më i ulët që ata kërkuan nuk u arrit, çmimi i shitjes që ata aktualisht po ofrojnë duhet të jetë edhe më i ulët nëse banka dëshiron që prona e tyre të shitet shpejt
Hapi 4. Kryeni një vlerësim dhe/ose ekzaminim
Duhet të shpenzoni pak para nëse doni të ndiheni të qetë. Asnjë blerës potencial i shtëpisë nuk duhet të heqë dorë nga e drejta e tij për një inspektim, e lëre më pronën e konfiskuar. Disa miliona rupi mund t’ju shpëtojnë nga sikleti dhe të eliminoni rrezikun e shpenzimit të dhjetëra miliona rupias sepse sapo zbuloni se (për shembull) i gjithë rrjeti i energjisë në këtë pronë të konfiskuar duhet të riparohet.
Hapi 5. Kontrolloni statusin e veprës/certifikatës së vërtetimit të pronësisë së pronës para se të bëni një transaksion shitje
Kontrollimi i statusit të veprës/certifikatës së dëshmisë së pronësisë së pronës është një shërbim që duhet të paguani për të siguruar që kjo pronë është me të vërtetë në pronësi të palës së interesuar dhe statusi i saj është në përputhje me rregulloret që lidhen me pronën. Për shembull, kontrollimi i aktit të pronësisë të një prone mund të zbulojë se prona është ende e lidhur me një barrë, kështu që duhet të paguhet në kohën e shitjes. Nëse nuk jeni në dijeni të një barre, do të ketë një tarifë të madhe shtesë kur blini këtë pronë, edhe pse tashmë duhet të dini koston totale që duhet të paguani para se të bëni një transaksion blerjeje.
Një problem tjetër që mund të zbulohet mund të jetë në formën e kufizimeve që janë ende detyruese për këtë pronë, të tilla si marrëveshjet e qiradhënies dhe servitutet, përkatësisht privilegjet e kufizuara për të përdorur pronën që u takon palëve të tjera. Blerja e një prone dhe më pas zbulimi se nuk mund të zgjeroheni për shkak të një servituti mund të jetë një problem i madh për ju
Hapi 6. Prisni një përgjigje nga banka
Ofertimi për një REO është i ndryshëm nga ofertimi për një pronë tipike. Për shembull, pronarët e shtëpive që shesin shtëpi tradicionalisht do t'i përgjigjen më shpejt ofertave për të shitur shtëpitë e tyre shpejt. Bankat zakonisht nuk e pëlqejnë këtë sepse do të përpiqen t'u tregojnë blerësve potencialë se duan të marrin sa më shumë para nga REO dhe kjo do të thotë që ata ka të ngjarë të japin kuotën e një çmimi më të lartë kundër tuajit, edhe nëse çmimi juaj i kërkuar është në të vërtetë i arsyeshëm. Procesi i blerjes dhe shitjes përmes kësaj tërheqjeje zakonisht do të jetë shumë i ngadalshëm, kështu që duhet të jeni të përgatitur për të.
Hapi 7. Mësoni rreth miratimit të huasë tuaj
Nëse çmimi juaj i kërkuar është miratuar dhe ju mund të zotëroni pronën, zbuloni nëse huadhënësi është i gatshëm t'ju japë hua para për çmimin e shtëpisë së parashikuar ose për një shumë më të përgjithshme nga sa prisni. Nëse rezultati juaj i kreditit është shumë i mirë, mund të merrni opsione të mira kredie me pagesa të ulëta dhe norma tërheqëse interesi. Urime për blerjen e shtëpisë tuaj të re!
