Edhe gjërat e vogla mund të kenë një ndikim të madh kur shisni shtëpinë tuaj. Një shtëpi është një investim, dhe ashtu si shumica e investimeve, ju mund të rrisni vlerën e rishitjes së shtëpisë tuaj përmes disa blerjeve dhe riparimeve të zgjuara. Marrja e kohës dhe ndarja e parave për riparimin dhe pastrimin e një shtëpie mund të rrisë vlerën e rishitjes së saj shpejt dhe ta bëjë shitjen më të lehtë.
Hapi
Metoda 1 nga 5: Riparimi i brendësisë së shtëpisë
Hapi 1. Rilyejini muret e shtëpisë
Sekserët mund të kenë theksuar shumë herë se bojëra e freskët e murit është mënyra më e lehtë për të rritur vlerën e rishitjes së një shtëpie. Sidoqoftë, një dhomë vjollce e ndritshme gjithashtu mund të jetë shumë e ndezur për disa blerës potencialë. Zgjidhni një ngjyrë neutrale të tillë si bezhë ose jeshile të butë me një kufi të bardhë për të tërhequr një numër të madh të blerësve të mundshëm.
- Nëse alokimi juaj i buxhetit nuk është i madh, rilyejini dhomat që përdoren më shpesh, të tilla si kuzhina, dhomen e ndjenjes dhe banjo kryesore.
- Shmangni përdorimin e ngjyrave të lehta të tilla si rozë ose të verdhë, dhe ngjyra të errëta si blu të errët ose kafe të errët, sepse ato janë shumë të ndezura për disa blerës.
Hapi 2. Qëroni letër -muri dhe zëvendësojeni me bojë
Wallpaper është diçka që blerësit potencialë e shmangin sepse është e vështirë të pastrohet nëse nuk u pëlqen. Zgjidhni një ngjyrë neutrale bojë për të maksimizuar vlerën e shitjes së shtëpisë tuaj.
Disa letër -muri, veçanërisht në një dhomë të vogël, mund të kenë një efekt pozitiv për sa kohë që është zgjedhur si duhet. Zgjidhni një sfond me një model të thjeshtë dhe të butë, sesa një imazh të madh dhe të guximshëm
Hapi 3. Rregulloni ndriçimin
Një sondazh i HomeGain në 2007 zbuloi se ndriçimi është ndryshimi kryesor midis një shtëpie të mirë dhe një shtëpie të ëndërruar për blerësit e mundshëm. Ju mund të vendosni ndriçim më interesant në një numër mënyrash:
- Instaloni drita të zbehta që mund të ndryshojnë atmosferën e dhomës.
- Instaloni lustrim në tavan ose çarje dielli (vrima qelqi në tavan që lejojnë hyrjen e dritës së diellit) për të rritur ndriçimin natyror.
- Hiqni qafe perdet e trasha dhe të mëdha.
- Zëvendësoni llambat e vjetra me llamba me efikasitet energjetik për të krijuar një pamje të pastër dhe moderne pa shpenzuar shumë para.
Hapi 4. Blini pajisje të reja shtëpiake
Furrat e reja, pjatalarësit ose frigoriferët mund të krijojnë përshtypjen e një shtëpie moderne në sytë e blerësve. Përveç kësaj, pajisjet e vjetra shtëpiake japin përshtypjen e kostove të larta të riparimit, duke ulur kështu vlerën e tyre të rishitjes. Blini një të re, nëse nuk keni mundësi të blini disa në të njëjtën kohë. Një pajisje shtëpiake e re, moderne dhe me shkëlqim si një makinë larëse enësh do të japë përshtypjen se pjesa tjetër e pajisjes është gjithashtu moderne.
- Edhe kështu, një furrë e re moderne sigurisht që do të duket e vështirë nëse pjesa tjetër e pajisjeve tashmë duket e shurdhër dhe e vjetër.
- Nëse alokimi juaj i buxhetit nuk është i madh, provoni të përmirësoni pamjen e pajisjeve shtëpiake. Për shembull, kapakët e furrës ose të lavastoviljes shpesh mund të zëvendësohen me të reja nëse kontaktoni prodhuesin dhe porositni pjesë zëvendësuese.
Hapi 5. Riparoni çdo dysheme të gërvishtur, të njomur ose të gërvishtur
Qilim i vjetër, dysheme druri të gërvishtura ose pllaka të pista mund të zvogëlojnë vlerën e rishitjes së shtëpisë tuaj. Riparoni dyshemenë e vjetër me pllaka të reja, dysheme druri ose qilim. Shpenzimi i 10,000,000 IDR do të rrisë vlerën shitëse të shtëpisë deri në 20,000,000 IDR.
- Filloni riparimin e dyshemesë nga një dhomë me vlerë të lartë siç është kuzhina ose dhoma e ndenjes. Këto dy dhoma janë ato që shumica e blerësve i kushtojnë vëmendje.
- Zëvendësoni pllakat në dhoma të vogla dhe shpesh të pista (si kuzhina/banjo), dyshemetë prej druri në dhomën e ndenjes ose ngrënies dhe instaloni qilima ose dysheme druri në dhomat e gjumit.
- Trendi aktual i përdorimit të qilimave është zvogëluar shumë, sepse shumica e blerësve të ardhshëm të shtëpisë preferojnë dysheme druri.
Hapi 6. Kushtojini vëmendje gjërave të vogla në shtëpi
Edhe riparimet shumë të lira dhe të vogla mund ta bëjnë shtëpinë tuaj të shkëlqejë dhe të kushtojë më shumë. Zëvendësoni perden e dushit me një derë qelqi. Sa më shumë dyshime të kapërceni një blerës potencial, aq më shumë shanse keni për të shitur shtëpinë tuaj me një çmim të arsyeshëm. Disa rregullime të lehta që mund të bëni për shembull:
- Instalimi i qilimit të ri në hyrje.
- Zëvendësimi i mbajtësit të llambës.
- Zëvendësimi i çezmave të ujit dhe dorezave të dyerve.
- Pastroni dhe riparoni llaçin e dyshemesë së kuzhinës dhe banjës.
Hapi 7. Shikoni rreth shtëpisë tuaj me një sekser
Një sekser profesionist është i njohur mirë me tendencat e strehimit në zonën tuaj dhe mund të sigurojë që të merrni kthimin më të mirë të investimit tuaj. Merrni ndihmën e një sekseri profesionist për të vlerësuar vlerën e rishitjes së shtëpisë tuaj dhe si ta rrisni atë. Planifikimi paraprak do t'ju ndihmojë të merrni kthimin më të mirë të investimit tuaj kur shisni në të vërtetë shtëpinë tuaj.
Metoda 2 nga 5: Renovimi i Shtëpisë
Hapi 1. Kryeni të gjitha riparimet e nevojshme
Nuk ka asgjë që e bën një blerës të ardhshëm të dekurajojë qëllimin e tij, siç është kostoja e riparimit të kanaleve të Rp. 20,000,000 Rp të cilat ai duhet të shpenzojë para se të zërë shtëpinë. Rregulloni bazat në shtëpinë tuaj (të tilla si dritare të plasaritura, rrjedhje në çati, ulluqe të ndryshkur, etj.) Ose përndryshe, riparimet e tjera të kushtueshme që keni bërë nuk do të jenë të dukshme për blerësit potencialë.
Hapi 2. Përparësoni riparimet e kuzhinës mbi dhomat e tjera
Kuzhina është dhoma më e rëndësishme në shtëpi, e lidhur me vlerën e saj të shitjes. Kuzhina është dhoma që blerësit potencialë i kushtojnë vëmendje, dhe 85% e kostove të rinovimit që ju bëni do të kthehen kur shtëpia të shitet.
- Bojra e re e murit që fsheh njollat e spërkatjes me vaj mund ta bëjë kuzhinën tuaj të duket krejt e re pa shpenzuar një pasuri.
- Gjeni ose blini një vend për të ruajtur enët dhe librat e gatimit për ta bërë kuzhinën tuaj të duket e pastër dhe e bollshme.
Hapi 3. Instaloni dollapët dhe countertops që përputhen
Ky është një rregullim i madh i vlerës, veçanërisht nëse përdorni pajisje moderne. Filloni riparimet në kuzhinë para banjës ose dhomës së gjumit. Një kabinet i ri mund ta bëjë një dhomë të duket aq e re sa të ishte rinovuar plotësisht. Ose, merrni parasysh një opsion më pak të shtrenjtë, duke kontaktuar një shërbim të riparimit të mobiljeve për të pastruar dhe rilyer dollapët e vjetër, në mënyrë që ata të duken sikur janë blerë fllad në dyqan.
Çmimi i një tavani prej graniti ose mermeri është më i shtrenjtë, por tenton të jetë më i qëndrueshëm dhe ende duket i bukur edhe pas një kohe të gjatë
Hapi 4. Hiqni izolimin e murit ose lëvizni pjesë të mëdha mobiljesh për ta bërë shtëpinë tuaj të duket më e hapur
Sipërfaqja e ndërtesës në metra katrorë është përcaktuesi kryesor i vlerës së shitjes së shtëpisë. Sidoqoftë, ju mund të krijoni iluzionin e një shtëpie më të bollshme duke hequr objektet që ju tërheqin vëmendjen. Blerësve të mundshëm u pëlqejnë dhomat që duken të bollshme dhe të mëdha sepse mund të imagjinojnë që sendet e tyre personale të hyjnë kur lëvizin.
- Hiqni izolimin e panevojshëm të murit.
- Zhvendosni dollapët nga qendra e kuzhinës për të hapur shtëpinë tuaj.
- Instaloni dyert e lëkundura në mënyrë që rrjedhja e ajrit midis dhomave, të tilla si kuzhina dhe dhoma e ngrënies, të rrjedhë pa probleme.
Hapi 5. Dije se vetëm dhoma në shtëpi llogaritet si zona e ndërtesës
Ndërtimi i një verande është një hap shumë i shtrenjtë, por nuk do të rrisë vlerën shitëse të shtëpisë në një afat të gjatë, sepse nuk përfshihet në zonën e ndërtimit. Nga ana tjetër, riparimi i hambarit mund të shtojë vlerë kur shtëpia rishitet.
- Nëse mundeni, konsideroni të shtoni më shumë hapësirë në shtëpi. Shtëpitë më të mëdha sigurisht që vlejnë më shumë. Sidoqoftë, shtimi i një dhome kërkon shumë para dhe koha e përpunimit mund të zgjasë deri në disa muaj.
- Në përgjithësi, riparimi i shtëpisë tuaj do të rrisë kthimin tuaj të investimit më shumë sesa shtimi i një dhome të re.
Metoda 3 nga 5: Riparimi i pjesës së jashtme të shtëpisë
Hapi 1. Instaloni dritare të kursimit të energjisë
Dritaret moderne në shtëpi do ta bëjnë atë të duket mjaft bukur dhe e ngushtë në mënyrë që të mund të kursejë në kostot e energjisë elektrike. Dritaret me xham të dyfishtë janë të shtrenjta (rreth 1.000.000 IDR) por mund të kursejnë kostot në planin afatgjatë dhe të rrisin çmimin e shitjes së shtëpisë sepse është më efiçente në energji.
Hapi 2. Rilyej hyrjen e shtëpisë
Dera e hyrjes është gjëja e parë që sheh një blerës potencial, dhe lyerja e kësaj dere është mjaft e lirë për të lënë një përshtypje të mirë të parë. Përqendrohuni në riparimet në rrugën e shtëpisë për të bërë përshtypje blerësit e mundshëm para se të hyjnë.
Hapi 3. Merrni parasysh instalimin e paneleve diellore
Teknologjia e gjelbër është në modë dhe shtëpitë me efikasitet energjetik kanë një tërheqje të veçantë në tregun e shtëpive. Panelet diellore do ta bëjnë shtëpinë tuaj të duket moderne dhe me stil, dhe do t'i bëjë blerësit potencialë të mendojnë se mund të kursejnë para pasi t'i blejnë ato.
- Panelet diellore mund të ndihmojnë në kursimin e kostove të energjisë elektrike të pronarit, duke rritur kështu vlerën e shitjes së shtëpisë shpejt.
- Nga ana tjetër, panelet diellore mund të jenë gjithashtu një shqetësim për blerësit e mundshëm. A është e shtrenjtë riparimi, nëse paneli prishet, kush do ta rregullojë atë? Për më tepër, panelet diellore të importuara të lira thuhet se do të jenë në gjendje të funksionojnë për 20 vjet, por ndonjëherë zgjasin deri në 5-8 vjet.
Hapi 4. Riparoni anën e shtëpisë
Ana e re vinyl është një mënyrë efektive për të rritur vlerën e rishitjes së një shtëpie. Shpenzimet që shpenzoni zakonisht do të kthehen kur shtëpia të shitet. Kjo shtresë jo vetëm që mund të zbukurojë pamjen e shtëpisë, por gjithashtu të mbyllë boshllëqet duke zvogëluar kështu kostot e energjisë elektrike.
Veshja më e shtrenjtë e mureve, siç është pllaka PVC-çimento, madje mund të rrisë fitimet e shitjeve në shtëpi, deri në 3-5%
Metoda 4 nga 5: Stilimi i faqes fillestare
Hapi 1. Mbillni shkurre ose lule përgjatë skajit të oborrit
Filloni pranë hyrjes dhe mbillni shkurre rreth skajeve të oborrit në mënyrë që të duket e hapur dhe mikpritëse. Nuk kushton shumë para, por një oborr i bukur mund të tërheqë më shumë blerës të mundshëm dhe të rrisë vlerën e rishitjes së një shtëpie para se dikush ta ketë parë brenda.
- Krasitni ose zëvendësoni shkurret që janë shumë të dendura nëse tashmë po rriten.
- Zgjidhni lule me ngjyra të ndezura të tilla si hibiscus, azaleas ose zinni.
Hapi 2. Pastroni hyrjen në derën e shtëpisë
Ju duhet të jeni në gjendje ta bëni këdo që kalon nëpër derë të ndihet si mbretër. Disa ide të thjeshta për ta bërë rrugën tuaj të ndjehet si një qilim i kuq përfshijnë:
- Mbillni lule përgjatë rrugës.
- Instaloni drita të vogla përgjatë rrugës. Ju mund të blini drita të jashtme me energji diellore në shumicën e dyqaneve të pajisjeve.
Hapi 3. Instaloni kutinë e re postare
Kutia postare në fund të rrugës mund të jetë lënë pas dore gjatë procesit të rinovimit, por është gjëja e parë që të gjithë shohin. Nëse kutia juaj postare është e ndotur, e ndryshkur ose e dëmtuar, njerëzit do të mendojnë se shtëpia juaj është gjithashtu. Mund të blini dhe instaloni një kuti postare të re vetë, ose të lustroni një kuti të vjetër për disa dhjetëra mijëra dollarë.
- Lyeni kutinë postare prej druri me bojë të papërshkueshëm nga uji për ta mbajtur atë të mos kalbet.
- Kopshtoni lule të vogla si margaritë rreth postës së kutisë postare.
Hapi 4. Kujdesuni për barin në oborr
Kujdesi për lëndinat mund të jetë pak i vështirë në kushte të caktuara klimatike, por përpiquni të krijoni një lëndinë që është e gjelbër, pa barërat e këqija dhe rritet në mënyrë të barabartë. Përdorni produktet "Weed & Feeds" të formuluara posaçërisht për të fekonduar barin dhe për të vrarë dhe zhdukur barërat e këqija, dhe ujisni lëndinë të paktën 1-2 herë në javë.
Nëse ka shumë boshllëqe në lëndinën tuaj që nuk janë të mbipopulluara me bar, konsideroni të mbillni barin për ta bërë lëndinë tuaj të duket më e bukur
Hapi 5. Mbani paraqitjen e faqes të thjeshtë
Mos e organizoni shumë oborrin tuaj, siç është ndërtimi i një fushe futbolli ose ndërtimi i një kopshti të madh e të dendur, duke lënë përshtypjen e kostove të larta të mirëmbajtjes. Ajo që është më e rëndësishme se një kopsht simpatik ose pishinë me ujë është një oborr i pastër dhe i bukur.
- Pritini barin në oborr rregullisht në mënyrë që të duket e pastër dhe e rregullt.
- Hiqni barërat e këqija që rriten rreth luleve.
- Përdorni një kositës lëndinë për të hequr barin që rritet i lartë rreth shtëpisë, rrugës dhe vendkalimit.
Metoda 5 nga 5: Përgatitja për të shitur shtëpinë tuaj
Hapi 1. Mos e tregtoni shtëpinë tuaj derisa të jeni gati
Dy javët e para të shitjes së një shtëpie janë më të rëndësishmet dhe tërheqin blerësit potencialë. Nëse jeni ende duke riparuar çatinë ose pikturuar muret kur të vijë blerësi i parë i mundshëm, po humbisni një mundësi të shkëlqyeshme për ta shitur atë. Prisni derisa shtëpia juaj të jetë e pastër dhe të përfundojë riparimi.
Hapi 2. Pastroni shtëpinë derisa të jetë me shkëlqim
Kjo është mënyra më e lehtë për të rritur shanset për të shitur shtëpinë tuaj me një çmim të arsyeshëm. Pastërtia e shtëpisë është gjëja e parë që blerësit e ardhshëm i kushtojnë vëmendje. Edhe një tryezë kuzhine shumë e bukur nuk do të japë një përshtypje të mirë nëse shumë thekon bukë janë shpërndarë në të. Nëse jeni të zënë, kërkoni ndihmën e një shërbimi profesional pastrimi për t'u siguruar që e gjithë shtëpia është me shkëlqim.
- Hiqni pluhurin nga sipërfaqet e mobiljeve.
- Pastroni dyshemenë dhe hiqni çdo njollë ekzistuese.
- Fshini frigoriferin, furrën dhe banakun e kuzhinës.
- Pastroni tualetet, dushet dhe vaskat.
- Zbrazni një pjesë të gardërobës tuaj, të gjithë blerësve të mundshëm u pëlqen të shohin një dhomë të zbrazët që mund ta përdorin më vonë.
Hapi 3. Mos harroni të pastroni edhe pjesën e jashtme të shtëpisë
Ju duhet të jepni të njëjtin kujdes brenda dhe jashtë shtëpisë. Prisni lëndinat, pastroni kopshtet dhe vazot me lule rregullisht për të lënë një përshtypje të mirë tek blerësit e mundshëm kur të vijnë.
- Merrni kohë për të fshirë pjesën e jashtme të dritares.
- Nëse pjesa e jashtme e shtëpisë tuaj është e ndotur, punësoni një spërkatës presioni për të hequr pluhurin nga zona.
Hapi 4. Pastroni mbeturinat dhe pajisjet e kafshëve shtëpiake
Kafshët shtëpiake, lodrat e tyre, kutia e tyre e mbeturinave dhe gëzofi i tyre do ta bëjnë shtëpinë të duket e ndotur, duke ulur kështu vlerën e saj të rishitjes. Pastroni mbeturinat e kafshëve tuaja shtëpiake dhe mbajini të gjitha pajisjet larg duke i treguar blerësit potencial shtëpinë për të lënë përshtypjen më të mirë të mundshme.
Hapi 5. Mos e rinovoni shtëpinë tuaj në një mënyrë të madhe para se ta shisni atë
Fatkeqësisht, shtimi i dhomave të gjumit dhe banjove pas shtëpisë nuk do të jetë e mjaftueshme për të rritur vlerën e rishitjes për të mbuluar kostot që keni. Përqendrohuni vetëm në rinovimet e vogla, kostoja e të cilave mund të kthehet kur shtëpia shitet. Rinovimet e mëdha shpesh kushtojnë më shumë sesa shtimi i vlerës në shtëpinë tuaj.
Hapi 6. Largojini sendet tuaja personale
Fotografitë familjare, zbukurimet e vogla dhe sendet personale mund të dekurajojnë blerësit potencialë. Edhe nëse doni ta bëni shtëpinë tuaj të ndihet rehat, mos lejoni që pamja e saj të pasqyrojë personalitetin tuaj aq shumë sa që blerësit e mundshëm nuk mund ta imagjinojnë të jetojnë atje. Fshihni lodrat, librat, kompjuterët ose kujtimet kur mbërrijnë blerësit e mundshëm. Përveç kësaj, zvogëloni fotot e familjes të shfaqura në muret e shtëpisë.
