Njerëzit kanë një sërë arsyesh pse duan të blejnë një shtëpi të dytë; disa njerëz mund të duan një arratisje pushimi, disa mund të duan të fitojnë të ardhura nga dhënia me qira e shtëpive dhe të tjerë do të duan të blejnë një shtëpi që duhet të "fiksohet" për pensionin e tyre. Nëse jeni duke menduar për blerjen e një shtëpie të dytë për ndonjë arsye, duhet të peshoni të gjitha të mirat dhe të këqijat para se të angazhoheni në një hua tjetër hipotekare.
Hapi
Pjesa 1 nga 3: Vendosja nëse blerja është e drejtë për ju
Hapi 1. Shikoni tregun për të blerë
A janë çmimet e shtëpive aktualisht të lira apo të shtrenjta? Provoni të shikoni një grafik të të ardhurave të familjes për çmimet e shtëpive dhe shikoni nëse qyteti që po kërkoni ka një raport të lartë në krahasim me qytetet e tjera. Vini re se disa qytete të tilla si New York dhe San Francisco mund të jenë historikisht imunë ndaj raporteve të ngjashme.
Bisedoni me një ose disa agjentë të pasurive të paluajtshme për çmimet relative të shtëpive. Edhe nëse nuk merrni një përgjigje përfundimtare (është e vështirë të vlerësoni nëse tregu i brendshëm është i lirë apo i shtrenjtë, sepse informacioni nuk është gjithmonë i qartë), mund të merrni të dhëna për tregje të caktuara për të parë apo edhe shtëpi që janë shitet mirë. Ky informacion është i vlefshëm
Hapi 2. Supozoni se nuk do të jeni në gjendje të merrni me qira shtëpinë tuaj të dytë
A është një shtëpi e dytë ende një investim i sigurt pa qiranë që mbështet listën e shpenzimeve? Përndryshe, ju duhet të vini në dyshim seriozisht vendimin për të blerë një shtëpi të dytë. Shumë familje blejnë shtëpi të dyta me çmim të lartë, duke vënë bast se do të jenë në gjendje t'i japin me qira kur nuk jetojnë në to. Kur marrja me qira bëhet e pamundur, e pamundur ose jep shumë më pak se sa pritej, pronarët e shtëpive gjejnë vetëm një investim të dështuar.
Hapi 3. Listoni kostot e mundshme
Listoni të gjitha kostot e mundshme të zotërimit të një shtëpie. A mund t'i përshtatni të gjitha këto kosto në buxhetin tuaj duke lënë akoma hapësirë? Po, do të krijoni kapital me një shtëpi të dytë, por nëse investimi në një shtëpi të dytë ju mban të shtrënguar çdo muaj, mund të jeni më mirë të prisni derisa të keni shlyer huanë tuaj të parë hipotekare, për shembull. Këtu janë disa kosto të mundshme për t'u marrë parasysh:
- Takse pronesie. Të ndryshme në çdo vend; taksa mesatare vjetore e pronës në Los Angeles është 1,200 dollarë për një shtëpi prej 100 mijë dollarësh, ose 1.2%. Nëse taksat e pronës në qytetin që po konsideroni janë shumë të larta, kontrolloni taksat e pasurive të paluajtshme në qytetet fqinje. Ju mund të kurseni shumë para për taksat e pasurive të paluajtshme thjesht duke blerë një shtëpi në një qytet pranë vendndodhjes tuaj të dëshiruar që nuk ka një barrë të lartë tatimore.
- Llogaritë bazë. Kjo duhet të jetë shumë më e ulët nëse shtëpia është e pabanuar për pjesën më të madhe të vitit, por nuk duhet lënë pas dore.
- Kostot e riparimit/mirëmbajtjes. Shtëpitë janë gjallesa - ato rriten, plaken, kanë nevojë për ndihmë. Merrni parasysh kostot e rinovimeve dhe shërbimeve të rregullta të mirëmbajtjes, siç është peizazhi. Oborri dhe kopshti i shtëpisë së dytë duhet të mirëmbahen nëse ka një qiramarrës, ose nëse mungon një pjesë të vitit. Në muajt e verës, barërat e këqija të egra dhe bari i paprerë reklamojnë se prona është e pabanuar. Në klimat e ftohta, vendkalimet dhe vendkalimet që nuk pastrohen nga bora janë një ftesë për vandalizëm ose vjedhje.
- Rritja e sigurimit. Kostot e sigurimit mund të jenë më të larta sepse prona nuk është zënë për disa vjet ose sepse është dhënë me qira.
- Shërbimet e menaxhimit të pronës. Kompania e menaxhimit të pronës duhet të llogarisë një faktor të madh kostoje në llogaritjet tuaja, veçanërisht nëse blini një shtëpi të dytë shumë larg vendbanimit tuaj kryesor. Nëse jeni duke marrë me qira një pronë, do të duhet të organizoni që dikush të sigurojë riparime urgjente për qiramarrësin tuaj. Nëse keni një shtëpi pushimi të izoluar, do të dëshironi të siguroheni që dikush mund të kontrollojë për tuba të ngrirë ose një çati që rrjedh ose ndonjë dëmtim të mundshëm në shtëpi gjatë mungesës tuaj.
Hapi 4. Mos u mbështetni vetëm në të njëjtat kredi tatimore që mund të merrni për shtëpinë tuaj të parë
Kontrolloni me IRS (ose DGT në Indonezi) për të gjetur se çfarë do të zbatohen implikimet tatimore për shtëpitë e dyta. Për shumë njerëz, taksa e dytë e pronësisë mbi shtëpinë kushton më shumë se kredia tatimore, veçanërisht nëse jetoni në shtëpi më shumë se numri i ditëve që e jepni me qira.
Për shembull, nëse merrni me qira shtëpinë për më pak se 14 ditë, nuk keni nevojë të përfshini ato të ardhura. Nëse jetoni në shtëpi për më pak se 14 ditë në vit, prona juaj konsiderohet një biznes dhe deri në 25,000 dollarë në vit në humbje të zbritshme
Hapi 5. Konsultohuni me një CPA (kontabilist publik) ose konsulent tatimor para se të filloni të kërkoni një shtëpi të dytë
Një kontabilist publik ose një konsulent tatimor do të jetë në gjendje t'ju japë informacion të saktë dhe të azhurnuar mbi fshirjen e taksave, kreditë, normat e interesit, etj. Për shembull, mund të jeni në gjendje të vlerësoni një kredi hipotekore më të shtrenjtë, me një normë interesi më të lartë, pavarësisht nga historia juaj e kreditit - shtëpitë e dyta zakonisht kushtojnë më shumë.
Pjesa 2 nga 3: Marrja e Hapit të Parë të duhur
Hapi 1. Konsideroni së pari marrjen me qira në zonën ku planifikoni të blini
Shumë njerëz bëjnë gabim kur blejnë prona në një treg ku nuk dinë asgjë dhe për të cilën, në fund, nuk interesohen vërtet. Edhe nëse planifikoni të përdorni shtëpinë tuaj të dytë si një investim dhe ta merrni me qira, ajo duhet të jetë kryesisht një vend ku mund ta shihni veten duke jetuar atje, edhe pse vetëm për disa javë në vit. Merrni me qira në zonë për të paktën pak kohë për t'u siguruar që jeni të qetë duke jetuar atje.
Hapi 2. Flisni me vendasit dhe bëhuni një prej tyre
Zbuloni se si pëlqejnë vendasit e zonës; ku mendojnë se është e ardhmja e zonës; sa kohë kanë jetuar atje, etj. Vendasit mund t'ju japin një pamje të mirë se si është jeta në zonë. Përdorni këtë informacion për të përcaktuar nëse blerja e një prone ka një investim të mirë afatgjatë.
-
Bëhuni gjithashtu një vendas (kur merrni me qira një moment) në mënyrë që të mund të hetoni disa nga faktorët që do të rrisin vlerën e shtëpisë tuaj të mundshme:
- Largësia nga një shkollë e mirë
- Opsione të besueshme dhe të gjera transporti
- Zgjedhja e vendeve për të blerë
- Distanca në spital, si dhe prania e stacionit policor dhe zjarrfikësve
- Shkalla e ulët e krimit
Hapi 3. Shihni sa kushton "comps" në atë zonë
Kompensat, ose çmimet e krahasueshme të shtëpive, duhet t'ju japin një ide të mirë se sa janë shtëpitë e shtrenjta në përgjithësi në zonë. Mund të flisni drejtpërdrejt me një agjent të pasurive të paluajtshme për të marrë të dhëna mbi çmimet e krahasueshme të shtëpisë. Çelësi për çmimet e krahasueshme të shtëpive është të shikoni çmimin e shitjes, jo çmimin e listuar. Përdorni çmime të krahasueshme të shtëpisë për një udhëzues të përafërt - vetëm sepse një shtëpi me 4 dhoma gjumi dhe 3 banjo në të njëjtën rrugë u shit për 575,000 dollarë (7,6 miliardë rupi) nuk do të thotë se një shtëpi me 4 dhoma gjumi dhe 3 banjo është ajo që dëshironi gjithashtu do të ketë të njëjtën gjë çmimi
Hapi 4. Filloni të njiheni me përgjegjësitë e pronarit nëse planifikoni ta merrni me qira
Nëse jeni duke kërkuar të merrni me qira një shtëpi të dytë dhe të krijoni kapital, është e rëndësishme të dini se çfarë pritet nga ju. Mos e vendosni veten nën kërcënimin e ligjit duke qenë dembel ose injorant - do të merrni gurë. Këtu janë vetëm disa gjëra që duhet të filloni t'i shikoni si pronarë të mundshëm të shtëpive me qira:
- Mësoni si të dëboni një qiramarrës ose të përfundoni një qira.
- Studioni ligjet e shtetit tuaj në lidhje me depozitat e sigurisë, çfarë mund të mbulohet - pastrimi, qiraja e papaguar, dëmtimi i tepërt - dhe që nuk mund të mbulohen - përmirësimet e mobiljeve, dëmtimet normale, riparimet - prej tij.
- Mësoni si të strukturoni një aplikim për qira dhe procesin e përzgjedhjes së qiramarrësit. Ligjet kundër diskriminimit ju kërkojnë ligjërisht të ndiqni rregullat e zbatueshme.
- Njihni detyrat tuaja në lidhje me riparimet dhe mirëmbajtjen rutinë.
- Mbroni veten nga përgjegjësia për dëmtimet e qiramarrësit. Ju mund të jeni përgjegjës për çdo aksident të rëndë që përfshin një qiramarrës, për të cilin është përgjegjësia e qiramarrësit të mbrojë veten nga ai ose ta rregullojë atë sa më shpejt të jetë e mundur.
- Njihni listën e të drejtave të qiramarrësve, veçanërisht në lidhje me privatësinë. Në shumicën e vendeve, ju duhet të njoftoni qiramarrësin 24 orë nëse keni ndërmend të riparoni ose tregoni pronën, përveç në raste urgjente.
Hapi 5. Merrni një agjent të pasurive të patundshme
Një agjent i pasurive të paluajtshme, me të paktën 5 vjet përvojë në zonën tuaj të dëshiruar, do të jetë këshilltari juaj gjatë gjithë përvojës së blerjes. Një agjent i pasurive të paluajtshme do t'ju ndihmojë të kufizoni kërkimin tuaj në shtëpi derisa të keni kaluar të gjitha, por më të mirat. Pastaj, pasi të keni përfunduar blerjen tuaj, një agjent i mirë i pasurive të paluajtshme do të mbajë kontakte me ju pas shitjes. Kjo bëhet shumë e rëndësishme për pronarët e shtëpive vendbanimi kryesor i të cilëve është shumë larg shtëpisë së tyre të dytë.
Pjesa 3 nga 3: Përfundimi i Marrëveshjes
Hapi 1. Siguroni financim para se të vendosni për një shtëpi
Marrja e një vlerësimi dhe pastaj marrja e një kredie hipotekore gati për përdorim do t'ju bëjë të ditur se çfarë lloj shtëpie mund të përballoni. Meqenëse kjo ka shumë të ngjarë të jetë një hua hipotekore numër 2, përgatituni të paguani norma më të larta interesi dhe ka të ngjarë të kualifikoheni vetëm për një hua më të vogël hipotekore. Pasi ta dini me siguri buxhetin total që do të merrni, lini mënjanë para për një pagesë paraprake.
- Për të marrë hipotekën më të mirë të dytë, huadhënësit shpesh do të kërkojnë një raport borxh-të ardhura (DTI) nën 36%. Kjo do të thotë që borxhi juaj total, përfshirë huanë tuaj të parë hipotekare, duhet të jetë vetëm rreth një e treta e shumës që fitoni çdo muaj. Për shembull, një pronar parash me të ardhura prej 7,000 dollarë (92.5 milionë rupi) në muaj dhe një borxh prej 2.500 dollarësh (33 milionë rupi) ka një DTI prej 35%.
- Bëhuni gati të paguani 20% të çmimit të blerjes. Këto para do të vijnë nga kursimet tuaja personale ose kapitali aktual i vendbanimit. Ju gjithashtu mund të merrni parasysh huamarrjen nga sigurimi juaj i jetës ose fondi i daljes në pension.
Hapi 2. Bëni një ofertë
Bëni një ofertë në shtëpinë e dytë që dëshironi. Jini të përgatitur për të bërë disa oferta që përfundimisht do të tejkalojnë të tjerët para se të arrini atë ofertë përfundimtare.
Hapi 3. Merrni hapa për të filluar mbrojtjen e shtëpisë tuaj të re
Një shtëpi e dytë është një investim, kështu që ju do të dëshironi të siguroheni që të bëni një milje shtesë për ta mbrojtur atë. Këtu janë disa gjëra që mund të bëni për të mbajtur aktivet tuaja të përditësuara:
- Merrni një inspektim në shtëpi para blerjes. Ju dëshironi të jeni të vetëdijshëm për çdo problem ose defekt që shitësi mund të mos e ketë adresuar para shitjes.
- Merrni sigurimin e pronësisë.
- Merrni sigurimin e dëmeve (tërmet, përmbytje, zjarr, etj.).
Këshilla
- Kontaktoni një agjent të pasurive të patundshme në zonën tuaj të interesit. Pyetini ata për pronat me qira në zonë. Alsoshtë gjithashtu një ide e mirë të pyesni për ekonominë lokale, pasi ajo mund të ketë një ndikim të madh në vlerat e pronës.
- Nuk ka asgjë të keqe të bëni miq me zbatuesit e ligjit lokal dhe fqinjët në zonën ku planifikoni të blini një shtëpi të dytë, veçanërisht nëse nuk do ta zini shtëpinë shpesh. Nëse fqinjët tuaj ju njohin ose ju kanë takuar, ata kanë më shumë gjasa të lidhen me ju nëse vërejnë se diçka nuk shkon.
- Lexoni libra për t'u bërë pronar i një shtëpie me qira nëse mendoni se do të dëshironi të merrni me qira shtëpinë tuaj të dytë. Zbuloni rregulloret vendore dhe shtetërore para se të merrni me qira shtëpinë tuaj të dytë. Shtëpitë me qira do të duhet të përmbushin të gjitha rregullat e sigurisë, përfshirë alarmet e tymit të ngulitur dhe dy daljet. Gjëra të tilla mund të duken të vogla, por nëse nuk jeni shumë të aftë, do t'ju duhet të paguani një profesionist për të bërë riparime dhe instalime në shtëpinë tuaj të dytë nëse nuk i plotëson të gjitha kërkesat e sigurisë dhe zonimit.
Paralajmërim
- Ju duhet të konsideroni marrjen e një kufiri më të lartë për sigurimin e dëmit për një shtëpi të dytë, edhe nëse nuk kërkohet një kufi më i lartë. Ju nuk do të jeni gjatë gjithë kohës në shtëpinë tuaj të dytë, kështu që do t'ju duhet sigurim i plotë për zjarrin, vjedhjen, ngjarjet e tjera natyrore, të tilla si përmbytjet dhe dëmtimet nga era.
- Ideashtë një ide e mirë të mendoni për shtimin e sigurimeve shtesë të paparashikuara, veçanërisht nëse planifikoni të merrni me qira shtëpinë tuaj të pushimit dikujt tjetër.
