Ka shumë faktorë që duhen marrë parasysh kur ofertoni për një shtëpi. Së pari, ju duhet të përcaktoni një çmim që mund të blini me të cilin është gjithashtu një çmim i arsyeshëm për të ofruar. Ekzistojnë gjithashtu një numër faktorësh dhe kushtesh që mund të kërkoni, por shuma që mund të tolerohet në këtë rast do të varet nga çmimi që kërkoni dhe kushtet për shitjen e shtëpisë. Jini të përgatitur për të shkuar në tryezën e negociatave, pasi oferta juaj fillestare mund të mos pranohet. Vazhdoni të lexoni për të gjitha këto në më shumë detaje.
Hapi
Pjesa 1 nga 4: Para se të filloni - Punoni me një kompani pronësie kundër zotërimit tuaj
Hapi 1. Merrni miratimin
Para se të filloni të kërkoni një shtëpi, merrni miratimin nga një bankë ose institucion financiar për një kredi hipotekare. Mos prisni derisa të gjeni shtëpinë që dëshironi sepse mund të përfundoni me lajme të këqija pasi të provoni.
- Gjatë këtij procesi, ju do të uleni me një institucion financiar dhe do të diskutoni informacionin tuaj financiar. Ju në të vërtetë nuk do të aplikoni për një hipotekë të vërtetë, por do të dini se çfarë të prisni kur të vijë koha.
- Kjo marrëveshje mund t'ju japë një ide më të mirë të gamës së çmimeve të shtëpisë që mund të përballoni.
- Kalimi i këtij procesi gjithashtu do t'ju ndihmojë të bindni shitësin sepse ky proces tregon se sa serioz jeni.
Hapi 2. Njihni avantazhet e punës me një kompani të pasurive të paluajtshme
Në përgjithësi, të punosh me një kompani të pasurive të paluajtshme kur blini një shtëpi është më e lehtë sesa të përpiqeni ta bëni vetë. Si profesionistë, agjentët e pasurive të paluajtshme e dinë se çfarë të bëjnë dhe mund t'ju udhëheqin gjatë procesit të kërkimit dhe ofertimit. Ju do të duhet të paguani një tarifë shtesë, por shumica e blerësve të shtëpive e konsiderojnë koston të vlefshme.
- Agjentët e pasurive të patundshme mbajnë gjithmonë forma standarde me vete, dhe, si profesionistë, ata sigurohen që këto forma të përditësohen sipas ligjeve më të fundit dhe të rishikuara. Këto forma janë në dispozicion për ju kur përdorni shërbimet e një agjenti të pasurive të patundshme.
- Ligjet e konfidencialitetit që duhet të respektojnë shitësit mund të sigurohen që ato të përmbushen me ndihmën e agjentit tuaj të pronës.
Hapi 3. Njihni të mirat dhe të këqijat e bërjes vetë
Nëse keni njohuri të mjaftueshme për të qenë në gjendje të blini një shtëpi pa ndihmën e një profesionisti, do të jeni në gjendje të kurseni edhe më shumë para. Fatkeqësisht, ju gjithashtu keni më shumë gjasa të bëni gabime dhe të përballeni me më shumë vështirësi. Gjithashtu, disa shitës mund të mos duan të bëjnë biznes me ju pa shërbimet e një agjenti të pasurive të patundshme.
Edhe nëse nuk punoni me një agjent të pasurive të paluajtshme, mund të dëshironi të merrni në konsideratë punësimin e një avokati për të bërë një kontratë të drejtë kur të vijë koha
Hapi 4. Merrni parasysh punësimin e vlerësuesve dhe inspektorëve të shtëpisë
Pasi të keni gjetur një shtëpi për të cilën dëshironi të bëni oferta, bëni inspektimin tuaj dhe konsideroni të kërkoni ndihmën e një inspektori profesionist të shtëpisë për ta bërë këtë gjithashtu. Inspektori mund të ketë sy më të zgjuar se tuajat. Ju gjithashtu duhet të punësoni një vlerësues i cili mund të shikojë një shtëpi dhe t'ju japë një ide mbi çmimin.
- Një inspektim i plotë do të përfshijë inspektimin e pronës, themelit dhe çatisë. Kontrollet e dëmtuesve gjithashtu duhet të bëhen.
- Në kontratë, ju duhet të deklaroni se çdo ofertë "mund të ndryshojë kundrejt vlerës së vlerësuar të deklaruar nga vlerësuesi i shtëpisë nga ana e blerësit ose në ekuilibër me çmimin e blerjes së shtëpisë". Kjo do të thotë që ju duhet të vazhdoni me ofertën vetëm nëse vlerësuesi ju thotë se me të vërtetë do të merrni një shtëpi që vlen paratë tuaja.
Pjesa 2 nga 4: Përcaktimi i shumës së duhur
Hapi 1. Përdorni analizën krahasuese të tregut (CMA)
CMA ofron një mënyrë matematikore të vlerësimit të çmimit "real" të pronës. CMA i klasifikon pronat në karakteristikat themelore, duke përfshirë sipërfaqen e tokës, numrin e dhomave të gjumit dhe numrin e banjove, dhe i krahason ato me shtëpitë e tjera me karakteristika të ngjashme dhe të vendosura në lagje.
- Shtëpitë në krahasim me CMA janë shtëpi që janë aktualisht në shitje ose janë shitur kohët e fundit.
- Vini re ndryshimin midis çmimeve të shitura dhe çmimeve të listuara. Çmimi i listuar është çmimi që kërkon shitësi, por çmimi i shitjes është çmimi që blerësi ka paguar në të vërtetë.
- Përdorni CMA për të vlerësuar ofertën tuaj. Mësoni rreth kufijve të jashtëm të diapazonit të çmimeve duke shikuar lartësitë dhe uljet e CMA. Llogaritni çmimin mesatar të shitjes dhe përcaktoni nëse shtëpia që po shikoni duhet të ketë një çmim më të lartë ose më të ulët bazuar në madhësinë, akomodimin dhe vendndodhjen kur krahasohet me shtëpitë e tjera në CMA.
Hapi 2. Kushtojini vëmendje veçorive të veçanta
Ekzistojnë gjithashtu veçori të shtëpisë që mund të mos jenë të listuara në reklamën zyrtare, por që ende konsiderohen të vlefshme. Për shembull, nëse të gjitha banjat në shtëpi janë rinovuar plotësisht së fundmi, mund të jeni të qetë duke ditur se nuk do të keni nevojë të riparoni këto dhoma në të ardhmen e afërt, në mënyrë që të kurseni para.
Nëse bëni mjaft kërkime, zakonisht mund të merrni një ide mbi çmimet e këtyre veçorive të ndryshme. Kërkoni në internet për reklama në internet duke krahasuar shtëpi të ngjashme në një zonë dhe zonë, pa kërkuar veçori të veçanta në këto shtëpi. Ju gjithashtu mund të flisni me agjentin tuaj të pasurive të patundshme (nëse vendosni të punësoni një agjent) për të marrë një ide mbi vlerën e këtyre veçorive
Hapi 3. Njihni tendencat e tregut
Zona juaj do të jetë nën tregun e blerësit ose shitësit dhe ndryshimi midis të dyve mund të ndikojë në atë se sa të ulët mund të ofroni.
- Në tregun e blerësit, mund të merrni zbritje më të mira. Në tregun e një shitësi, zbritjet e mira mund të jenë të vështira për t'u gjetur.
-
Merrni parasysh historitë që dëgjoni për shitjet e shtëpive në zonën tuaj.
- Nëse dëgjoni histori të blerësve që bëjnë një duzinë ofertash para se oferta e tyre të pranohet ose histori të shtëpive që marrin dhjetëra oferta, atëherë ndoshta jeni në tregun e shitësve.
- Nëse dëgjoni histori të blerësve që marrin marrëveshje të mëdha në shtëpitë që kanë qenë në treg për një kohë të gjatë, blerësit që kanë një përzgjedhje të madhe të shtëpive brenda kufijve të tyre të buxhetit, ose blerës që kanë arritur të detyrojnë shitësit të riparojnë shtëpitë e tyre në sasi të mëdha, atëherë ndoshta jeni në tregun e blerësve.
- Këto lloj historish mund të mos jenë mënyra më e saktë për të përcaktuar gjendjen e tregut, por prapëseprapë ato mund t’ju japin një ide bazë.
Hapi 4. Kuptoni konkurrencën
Duhet të keni parasysh konkurrencën midis blerësve dhe shitësve. Si rregull i përgjithshëm, nëse ka shumë shtëpi dhe prona në CMA tuaj, atëherë shitësi ka konkurrencë më të mirë, që do të thotë se jeni në një treg blerësish.
Ju duhet të merrni parasysh se sa numri mesatar i shtëpive në të njëjtën zonë janë aktualisht në shitje në treg para se të përcaktoni nëse CMA është e mbushur me prona apo jo
Pjesa 3 nga 4: Marrja e një oferte zyrtare
Hapi 1. Kontrolloni shtëpinë
Ju mund të keni pasur punë të vlerësuesit të shtëpisë, por prapëseprapë duhet të bëni inspektimin tuaj përfundimtar para se të bëni oferta për shtëpinë. Syri i vlerësuesit mund të shohë diçka që ju nuk e shihni, por ndonjëherë e njëjta gjë mund të ndodhë në situatën e kundërt: syri juaj mund të vërejë një detaj që syri i vlerësuesit nuk e vëren.
Kur bëni inspektimin tuaj, provoni çdo pajisje që do të merrni me shtëpinë dhe kontrolloni të gjitha rubinetat dhe lavamanët për t'u siguruar që nuk ka rrjedhje
Hapi 2. Rishikoni ligjet lokale dhe krahinore në lidhje me kontratat e strehimit
Ndërsa shumë ligje lokale dhe krahinore në lidhje me kontratat janë mjaft të ngjashme, në realitet këto ligje mund të ndryshojnë, kështu që është shumë e rëndësishme që ju t'i rishikoni këto ligje në mënyrë që të jeni të vetëdijshëm për detyrimet dhe të drejtat tuaja gjatë procesit të blerjes dhe shitjes.
Nëse keni ndonjë dyshim ose pyetje, konsultohuni me një avokat ose ekspert tjetër ligjor në zonën tuaj të banimit
Hapi 3. Përgatitni një ofertë me shkrim
Pëlqimi verbal nuk është detyrues. Ju duhet të përgatitni një kontratë aktuale me shkrim për të bërë një ofertë zyrtare për një shtëpi.
Hapi 4. Kuptoni se çfarë duhet të jetë në ofertë
Një ofertë përfshin më shumë informacion sesa vetëm çmimin që jeni të gatshëm të paguani për shtëpinë. Secila nga këto seksione shtesë duhet të përshkruhet në dokumentin e ofertës:
- Adresa ligjore dhe përshkrimi i pronës
- Cmimi i shitjes i ofruar
- Rrethana të veçanta (pagesa me para në dorë të një shume të caktuar, kontributi i shitësit në kostot e transaksionit, garanci në shtëpi në rast dëmtimi, etj.)
- Premtimi i shitësit për të siguruar një garanci të qartë
- Data e synuar e transaksionit
- Shuma e depozitës në para që shoqëron ofertën
- Si të rregulloni taksat e pronës, qiranë, faturat e karburantit, ujit dhe energjisë elektrike midis shitësit dhe blerësit
- Deklarata për pagesën e policës së sigurimit dhe inspektimit
- Kërkesa të tjera specifike për krahinën tuaj
- Një deklaratë që ju lejon si blerës të bëni një inspektim përfundimtar para transaksionit përfundimtar
- Afati i Ofertës
- Gjendja e lidhjes
Hapi 5. Thoni këtë gjendje të detyrueshme
Në këtë kontekst, kushtet detyruese nënkuptojnë kushtet që duhet të përmbushen në mënyrë që të jeni në gjendje të blini një shtëpi bazuar në kushtet që keni deklaruar më herët. Ky detyrim duhet të përcaktohet qartë në kontratë.
- Një nga detyrimet e përgjithshme është që blerësi duhet të jetë në gjendje të marrë burime të veçanta financiare nga bankat ose institucionet e tjera të kreditit. Nëse kredia nuk mund të merret, atëherë blerësi nuk do të jetë i lidhur me kontratën.
- Një rrethanë tjetër detyruese që gjendet gjithashtu zakonisht është raporti i kënaqësisë i siguruar nga inspektori i shtëpisë brenda x ditëve (10 ditë, 14 ditë, etj.) Pas pranimit të ofertës. Pas këtij afati kohor, nëse ju si blerës potencial nuk jeni të kënaqur me raportin e inspektorit, kontrata mund të anulohet.
Hapi 6. Përgatitni një depozitë sigurie
Çfarë do të thotë kjo këtu është një pagesë në para që jepet së bashku me ofertën tuaj për të treguar qëllimet dhe ndershmërinë tuaj të mirë në blerjen e shtëpisë. Nëse punoni me një agjent të pasurive të paluajtshme, zyra e agjentit zakonisht do t'i mbajë këto para për kohëzgjatjen e negociatave.
- Nëse një ofertë nuk është bërë së bashku me këtë depozitë të sigurisë, atëherë shitësi mund të jetë dyshues për seriozitetin tuaj.
- Për sa kohë që mund të shpjegoni se çfarë do të ndodhë me paratë nëse transaksioni dështon, nuk keni pse të shqetësoheni për humbjen e parave. Nëse më në fund bëhet transaksioni, zakonisht këto para do të konsiderohen si pjesa e parë e depozitës suaj.
- Nëse nuk punoni me një agjent të pasurive të patundshme, do t'ju duhet të punësoni një avokat për të mbajtur depozitën.
Pjesa 4 nga 4: Negociatat
Hapi 1. Forconi pozicionin tuaj negociues
Ekzistojnë disa cilësi dhe rrethana që mund t'i përmbushni nëse doni të forconi këtë pozicion negocimi. Nëse i afroheni një situate nga një pozicion fuqie, ka më shumë të ngjarë të merrni më shumë nga ajo që dëshironi.
Nëse jeni një blerës me para, jeni miratuar për një hipotekë ose nuk keni pse të shisni një shtëpi ekzistuese para se të blini një të re, do të dukeni më tërheqës për shitësin
Hapi 2. Gjeni pse shtëpia po shitet
Motivet e një shitësi mund të ndikojnë në procesin e negociatave më shumë sesa mund të prisni. Për shembull, nëse shitësi dëshiron ta shesë shtëpinë e tij shpejt, ai mund ta ketë më të lehtë të pajtohet me kushtet dhe çmimin tuaj.
- Ju do të përfitoni nëse shitësi është në procesin e divorcit ose ndryshimit të punës, ose nëse shtëpia shitet si pjesë e një shitje masive të pronës. Ju gjithashtu mund të ndihmoheni nëse shitësi zotëron një shtëpi tjetër dhe ajo aktualisht në shitje është e lirë, duke e ngarkuar atë me shpenzime shtesë.
- Shihni sa kohë shtëpia ka qenë në treg dhe nëse ka përjetuar një rënie çmimi apo jo. Nëse shtëpia është reklamuar për një kohë të gjatë, dhe nëse çmimi ka rënë një herë ose më shumë, atëherë shitësi mund të jetë më i motivuar për të shpejtuar shitjen dhe për të gjetur dikë që do të marrë pronësinë e shtëpisë nga duart e tij.
- Nga ana tjetër, shitësit që nuk janë në nxitim për të shitur, për shkak të afateve të ngushta ose mungesës së shqetësimeve financiare, mund të jenë më të vështira për t'u negociuar.
Hapi 3. Prisni përgjigjen e shitësit
Një shitës mund të pranojë ofertën e parë, por zakonisht, ai do të bëjë një kundërofertë e cila mund të përfshijë një çmim ose kushte të ndryshme.
- Studioni me kujdes këto oferta për t'u siguruar që i kuptoni të gjitha dallimet. Do të ishte e dobishme nëse mund të konsultoheni me një agjent të pasurive të patundshme ose një avokat në këtë proces.
- Një shitës dhe një blerës mund të vazhdojnë të negociojnë me njëri -tjetrin, duke bërë një kundër -ofertë kundër një tjetri. Ky proces zakonisht do të përfundojë kur të dyja palët arrijnë një marrëveshje ose njëra nga palët vendos që lufta e ofertave duhet të përfundojë dhe ai largohet nga procesi i negociatave.
Hapi 4. Pranoni, refuzoni ose dorëzoni një ofertë tjetër kundër
Topi tani është në duart tuaja. Ju mund të pranoni ofertën e shitësit ose ta refuzoni atë plotësisht. Nëse mendoni se ka ende vend për negociata shtesë, mund të bëni edhe kundër -ofertën tuaj.
- Pasi të merrni një ofertë kundër, ju jeni të lirë të përfundoni negociatat nëse kjo është ajo që dëshironi. Nuk duhet të ketë ndonjë çështje ligjore në këtë fazë, por prapë mund të kontrolloni me një sekser ose avokat për të verifikuar nëse nuk jeni të sigurt.
- Ju duhet të përcaktoni çmimin maksimal që jeni të gatshëm të paguani paraprakisht dhe të ndiqni këtë shifër. Pasi negociatat arrijnë atë çmim, nëse shitësi nuk mund ta pranojë atë, atëherë largoheni nga procesi i negociatave.
Hapi 5. Mësoni nëse dhe kur duhet ta anuloni ofertën tuaj
Në shumicën e rasteve, ju mund të anuloni ofertën tuaj gjatë procesit të negociatave, nëse duket se procesi do të përfundojë ose rrethanat tuaja papritmas do të ndryshojnë. Disa provinca mund të kenë ligje që rregullojnë kur dhe si të anuloni një ofertë, kështu që, për të mirën tuaj, studioni ligjet në krahinën tuaj para se të anuloni një ofertë.
- Në shumicën e rasteve, nuk do ta keni problem të anuloni ofertat derisa të pranohet një ofertë. Ndonjëherë, madje mund të anuloni ofertën tuaj për sa kohë që nuk jeni njoftuar për pranimin e ofertës suaj.
- Gjithmonë duhet të konsultoheni me një ekspert ligjor ose agjent pronash para se të anuloni një ofertë për të siguruar që ju të mos humbni depozitën tuaj të sigurisë dhe të mos paditeni për ndonjë humbje që mund të ndodhë si rezultat i anulimit të ofertës suaj.
