Interesi i huasë është shuma e parave të paguara kreditorëve përveç principalit (principalit), aka sasia e parave të huazuara. Interesi zakonisht paraqitet në formën e një përqindjeje sepse norma e interesit është pjesë / pjesë e huasë kryesore. Një kredi hipotekare është një lloj huaje e përdorur për të financuar blerjen e një prone. Ju mund të llogaritni interesin e paguar për një kredi hipotekare duke përdorur normën e interesit, vlerën kryesore (çmimin e pronës) dhe kushtet e huasë (kohëzgjatja dhe shpeshtësia e pagesave). Kjo mund të bëhet në një numër mënyrash, në varësi të llojit të informacionit të mbajtur dhe preferencave personale.
Hapi
Metoda 1 nga 3: Numërimi i shpejtë dhe i lehtë
Hapi 1. Përdorni një llogaritës të kredisë hipotekore
Ka llogaritës të ndryshëm në internet në internet për të llogaritur pagesat mujore dhe interesin duke futur sasinë e kërkuar të informacionit. Provoni të futni fjalën kyçe "llogaritësi i huasë hipotekare" në një motor kërkimi. Zakonisht, duhet të futni detajet e huasë në këtë kalkulator, siç janë numri i viteve, norma vjetore e interesit dhe shuma kryesore e huasë. Pastaj, thjesht shtypni "llogarit" dhe rezultati i llogaritjes do të shfaqet së bashku me informacione të tjera.
- Ky kalkulator është gjithashtu i dobishëm për krahasimin e planeve të hipotekës. Për shembull, ju mund të peshoni midis një huaje 15-vjeçare me 6% interes ose një hua 30-vjeçare me 4% interes. Llogaritësi do t'ju ndihmojë të shihni se, edhe pse interesi është më i lartë, opsioni 15-vjeçar kushton më pak.
- Mos harroni se llogaritësit në internet shpesh ofrojnë tarifa shumë më të ulëta se ato që mund të merrni në të vërtetë. Prandaj, është më mirë të merrni normat e interesit nga huadhënësit e vërtetë në vend që të mbështeteni në llogaritësit e hipotekave në internet.
Hapi 2. Llogaritni interesin total duke përdorur pagesat e huasë
Ngjashëm me metodën e mësipërme, kjo metodë ju lejon të llogaritni interesin total të huasë që do të paguhet, duke supozuar se dihet shuma e pagesës mujore. Këtu, ju do të shumëzoni numrin e pagesave mujore me numrin e pagesave për të marrë shumën totale të paguar gjatë jetës së huasë.
- Filloni duke gjetur pagesën tuaj mujore ose nga fatura juaj aktuale ose nga marrëveshja juaj e huasë.
- Pastaj, shumëzoni numrin e pagesave mujore me numrin e pagesave.
- Zbritni pagesën totale sipas principalit të huasë. Rezultati është shuma totale e interesit të paguar gjatë jetës së huasë.
- Për shembull, imagjinoni që paguani 1,250,000 dollarë në muaj për 15 vjet për një hua kryesore prej 180,000 dollarë. Shumëzoni 1,250,000 IDR me numrin e pagesave, 180 (12 pagesa në vit*15 vjet), për të marrë 225,000,000 IDR. Interesi i përgjithshëm i paguar është 225,000,000 IDR - 180,000,000 IDR, që është 45,000,000 IDR.
Metoda 2 nga 3: Llogaritja e interesit duke përdorur një program spreadsheet
Hapi 1. Kuptoni funksionin e përdorur
Interesi i hipotekës mund të llogaritet lehtë duke përdorur një program spreadsheet. Ky funksion, i cili zakonisht është i disponueshëm në programet e zakonshme të tabelave (Microsoft Excel, Google Sheets dhe Apple Numbers), është i njohur si CUMIPMT, i cili është i shkurtër për pagesën e interesit kumulativ. Ky funksion përpunon informacione të tilla si norma e interesit, shuma e pagesës dhe principali i huasë për të marrë shumën totale të interesit të paguar gjatë jetës së huasë. Pastaj, ndani rezultatet për të marrë shumën e interesit të paguar çdo muaj ose vit.
Për thjeshtësi, ne do të përqendrohemi në funksionin CUMIPMT. Procesi dhe hyrja do të jenë identike ose shumë të ngjashme me programet e tjera të spreadsheet. Konsultohuni me etiketën e ndihmës ose shërbimin ndaj klientit nëse keni probleme
Hapi 2. Përdorni funksionin CUMIPMT
Ju mund ta përdorni këtë funksion për të përcaktuar interesin e paguar. Filloni duke hyrë = CUMIPMT ( te spreadsheet. Programi do t'ju kërkojë të plotësoni informacionin e mëposhtëm: (norma, nper, pv, fillimi_periodës, periudhës fundore, lloji).
- normë është norma mujore e interesit. Përsëri, kjo është norma vjetore e interesit e ndarë me 12 dhe paraqitet si numër dhjetor. Për shembull, këtu interesi vjetor 6%paraqitet si 0.005 (6%/12 = 0.5%= 0.005).
- nper është e shkurtër për "numrin e periudhave", domethënë numrin e përgjithshëm të pagesave. Për pagesat mujore, ky numër është 12 herë më i madh se vitet e huasë.
- pv do të thotë "vlerë aktuale". Vendosni parimin e huasë (madhësinë e kredisë) këtu.
- periudha e fillimit dhe periudha e fundit paraqet hapësirën kohore të llogaritjes së interesit. Për të llogaritur interesin gjatë jetës së huasë, futni 1 në periudha e fillimit dhe vlera nper te periudha e fundit.
- lloji i referohet kohës kur bëhet pagesa në secilën periudhë; 0 për pagesat në fund të muajit, dhe 1 për fillimin e muajit. Shumica e huave përdorin opsionin 0.
- Futni informacionin dhe përfundoni me ")" për të mbyllur funksionin. Pastaj, shtypni enter për të marrë përgjigjen.
Hapi 3. Analizoni rezultatet
Funksioni CUMIPMT do të shfaqë interesin total të huasë që duhet të paguhet. Për të gjetur interesin e paguar çdo muaj ose vit, thjesht ndani rendimentin me secilin numër pagesash ose numrin e viteve të huasë.
Ky numër do të paraqitet edhe si numër negativ. Kjo nuk do të thotë që keni futur informacionin gabimisht; Programi paraqet interesin si shpenzim kështu që numri është negativ. Shumëzoni me -1 për t'ju ndihmuar të kuptoni ose përdorni numrin
Metoda 3 nga 3: Llogaritja e Hipotekës me dorë
Hapi 1. Kuptoni ekuacionin
Për të qenë në gjendje të llogarisim interesin e huasë hipotekare që duhet të paguhet, ne do të llogarisim pagesën mujore, pastaj përdorim metodën e thjeshtë të metodës 1 më sipër. Ekuacioni i pagesës mujore është si më poshtë: M = Pr (1+r) n (1+r) n − 1 { stil i shfaqjes M = P { frac {r (1+r)^{n}} {(1+ r)^{n} -1}}}
. Variabel-variabel ini mewakili masukan berikut:
- M adalah pembayaran bulanan.
- P adalah pokok pinjaman.
- r adalah suku bunga bulanan, dihitung dengan membagi suku bunga anual dengan 12.
- n adalah banyaknya pembayaran (jumlah bulan pembayaran pinjaman).
Hapi 2. Lidheni informacionin në ekuacion
Për të gjetur shumën mujore të pagesës, do t'ju duhet të shkruani principalin, normën mujore të interesit dhe numrin e pagesave. Ju mund të merrni informacion lehtë në marrëveshjen e huasë ose në kuotën e vlerësuar të kredisë. Kontrolloni dy herë këtë informacion për të siguruar saktësinë e tij para se ta përdorni në llogaritjet.
- Për shembull, imagjinoni që keni një kredi hipotekore prej $ 100,000 me interes vjetor 6% për 15 vjet. Ju futni 100,000 dollarë për "P" dhe normën mujore të interesit për "r" (e cila është 6% aka 0.06 e ndarë me 12, që e bën 0.05 aka 0.5%). Shkruani numrin e pagesave për "n" mbi 15 vjet, që është 12*15 aka 180 herë.
- Në këtë shembull, ekuacioni i plotë do të duket kështu: M = 100,0000 $, 005 (1+0,005) 180 (1+0,005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1 +0.005)^{180}} {(1+0.005)^{180} -1}}}
Hapi 3. Thjeshtoni ekuacionin duke shtuar 1 me "r"
Thjeshtoni termin duke bërë hapin e parë në sekuencën e llogaritjes, e cila shton 1 dhe "r" në kllapa në krye dhe në fund të ekuacionit. Ky hap do të thjeshtojë ekuacionin.
E thjeshtuar, ekuacioni duket kështu: M = Rp100,000,0000, 005 (1,005) 180 (1, 005) 180−1 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 005 (1, 005) ^ {180}} {(1,005)^{180} -1}}}
Hapi 4. Zgjidhni eksponentin/fuqinë
Tani, rezultati i hapit të mëparshëm duhet të ngrihet në fuqinë e "n". Mos harroni se vetëm numrat brenda kllapave do të rriten në fuqi, jo "r" e jashtme ose -1 në fund të ekuacionit.
Kur ngrihet në fuqi, ky ekuacion duket kështu: M = Rp.100,000,0000, 005 (2, 454) 2, 454−1 { displaystyle M = Rp.100,000,000 { frac {0, 005 (2, 454)} {2, 454-1}}}
Hapi 5. Thjeshtoni përsëri
Këtu, duhet të shumëzoni gjysmën e sipërme të rezultatit të hapit të fundit (numëruesin) me "r" dhe të zbritni gjysmën e poshtme (emëruesi) me 1.
Tani ekuacioni duket kështu:: M = Rp100,000,0000, 012271, 454 { displaystyle M = Rp100,000,000 { frac {0, 01227} {1, 454}}}
Hapi 6. Ndaj numëruesin me emëruesin
Pas ndarjes, ekuacioni shembull duket kështu: M = Rp100,000,000 (0,008439) { displaystyle M = Rp100,000,000*(0,008439)}
Hapi 7. Shumëzoni rezultatin e llogaritjes së mëparshme me "P"
Rezultati është pagesa juaj mujore.
Në shembullin, shumëzimi është (Rp.100.000.000)*(0.008439), ose Rp.843.900. kjo është sa e madhe është pagesa juaj mujore
Hapi 8. Llogaritni interesin e paguar duke përdorur informacionin e pagesës së kredisë
Duke përdorur këtë informacion, tani mund të llogaritni interesin total dhe interesin mujor të paguar. Të dy ju lejojnë të krahasoni pagesat e interesit midis disa planeve të huasë dhe të përcaktoni se cila është më e mira për ju.
- Interesi mujor i paguar merret duke zbritur "P" me "n" dhe duke e ndarë rezultatin me pagesën mujore "M".
- Merrni interesin total të paguar duke shumëzuar pagesën mujore "M" me "n", pastaj duke zbritur me "P".
