Të kesh një shok dhome mund të të sjellë dobi sepse ai ose ajo mund të ndihmojë në zvogëlimin e shpenzimeve dhe të kontribuojë në punët e shtëpisë. Sidoqoftë, nëse shoku juaj i dhomës fillon të veprojë dhe të shkaktojë telashe, dhe përpjekjet tuaja për të negociuar ose kompromis kanë dështuar, mund të jetë koha për të marrë parasysh dëbimin. Ndërsa kjo zgjidhje duhet të aplikohet vetëm si mjeti i fundit, në disa raste do t'ju duhet. Nëse një shok dhome fillon të veprojë në mënyrë agresive ose të dhunshme, ndalon pagimin e qirasë ose faturat, ose fillon të përfshihet në aktivitete kriminale, dëbimi mund të jetë opsioni i vetëm në dispozicion për të mbrojtur sigurinë tuaj.
Hapi
Pjesa 1 nga 3: Fillimi i Procesit të Dëbimit
Hapi 1. Kontrolloni marrëveshjen e qirasë për të drejtat dhe detyrimet tuaja
Para se të ndërmerrni ndonjë veprim, duhet të kontrolloni me kujdes marrëveshjen e qirasë. Studioni me kujdes dhe përcaktoni të drejtat tuaja. Kushtet e dëbimit zakonisht përcaktohen në marrëveshje. Ju keni strategji dhe zgjedhje të ndryshme, në varësi të faktit nëse jeni qiramarrës ose pronar. Konsideroni sa vijon:
- Nëse jeni pronar dhe shoku juaj i dhomës është qiramarrësi, ju jeni në një pozitë më të mirë sesa nëse nuk do të ishit pronari.
- Nëse jeni të dy qiramarrës, fakti që shoku juaj i dhomës ka shkelur marrëveshjen e qirasë gjithashtu mund t'ju ekspozojë ndaj dëbimit.
- Nëse shoku i dhomës nuk nënshkruan marrëveshjen e qirasë dhe ju e lejoni atë të qëndrojë pa miratimin e pronarit, situata juaj mund të jetë pak më serioze.
- Nëse emri juaj nuk është në kontratë, vetëm emri i shokut tuaj të dhomës, ju nuk keni një bazë solide për ta dëbuar atë.
Hapi 2. Vendosni cilat janë arsyet për dëbimin e shokut të dhomës
Shumicën e kohës, nuk mund ta hedhësh vetëm sepse nuk të pëlqen më. Ju duhet të keni një arsye ligjore siç thuhet në marrëveshjen e qirasë që ai nënshkroi. Nëse nuk ka marrëveshje qiraje, do t'ju duhet të keni një argument të fortë ligjor për të "goditur" dikë. Arsyet e forta përfshijnë:
- Shokët e dhomës nuk paguajnë më qiranë siç përcaktohet në kontratë.
- Shoku juaj i dhomës është i përfshirë në aktivitete të paligjshme (të tilla si droga ose dhuna) në shtëpinë tuaj.
- Shokët e dhomës shkaktuan dëme në pronë dhe nuk bënë asgjë për ta rregulluar atë.
- Shoku i dhomës shkeli klauzolat e tjera të përcaktuara në marrëveshjen e qirasë dhe nuk ndërmori asnjë veprim për të zgjidhur çështjen.
Hapi 3. Flisni me shokun tuaj të dhomës
Pasi të keni studiuar mirë kontratën dhe të kuptoni pozicionin tuaj, bisedoni me shokun tuaj të dhomës për t'i kërkuar atij të largohet. Shumica e njerëzve që mund të mendojnë qartë do t'i përgjigjen kësaj qasjeje dhe do të vendosin të largohen nëse munden. Nëse e dëboni papritur pa e diskutuar më parë me shokun tuaj të dhomës, ai mund të ofendohet dhe rebelohet qëllimisht vetëm për t'ju mërzitur.
- Ftoni shokët e dhomës të flasin. Gjeni një moment të qetë dhe të përshtatshëm, pastaj tregojini atij se doni të flisni me të për diçka të rëndësishme.
- Në vend që t’i thoni se doni që ai të largohet, shpjegoni se si ndiheni dhe ku qëndroni. Bëjani me dije se ajo që ai po bën ju vë në një "situatë të pakëndshme" dhe ju jeni në telashe.
- Shmangni akuzat dhe flisni për mënyrën se si ndiheni. Asnjëherë mos bëni akuza të pabaza.
- Flisni me edukatë, mos e ofendoni. Thuajini atij se do ta vlerësonit nëse ai do të kuptonte pozicionin tuaj dhe do të ishte i gatshëm të ndihmonte në zgjidhjen e situatës. Shpjegoni se do të ishte më mirë për ju të dy nëse ai do të largohej. Flisni për "interesa të përbashkëta".
Hapi 4. Flisni me pronarin nëse jeni qiramarrës
Nëse hapësira nuk ju përket juve, flisni me pronarin pasi të keni vendosur të ndërmerrni veprime kundër shokut të dhomës. Si një person tjetër juridik në kontratë, pronari ka të drejtë të dëbojë nëse shoku i dhomës shkel kushtet e kontratës.
Hapi 5. Studioni ligjet në fuqi të qirasë
Para se të bëni aranzhime për të dëbuar fizikisht një shok të dhomës, duhet të studioni ligjet e qiramarrjes në fuqi. Në Indonezi, mund t'i referoheni Rregullores së Qeverisë Nr. 44 të vitit 1994 në lidhje me zënien e shtëpive jo pronare. Nëse e thyeni këtë rregull, në të vërtetë mund t'i jepni atij më shumë fuqi në përpjekjet tuaja për ta hequr qafe atë.
- Nëse nuk jeni të sigurt, bëni një kërkim në internet për informacion mbi hapat specifikë që duhet të ndërmerrni për të hequr qafe një shok dhome.
- Ju gjithashtu mund të konsultoheni në faqe të tilla si Hukumonline.com. Sigurohuni që pozicioni juaj të jetë vërtet i fortë para se të ndërmerrni ndonjë veprim.
- Kontaktoni një avokat nëse keni pyetje në lidhje me ligjet që zbatohen (nëse keni një të tillë).
Hapi 6. Mblidhni dëshmi të aktiviteteve të shokut të dhomës
Për të forcuar përpjekjen e dëbimit, duhet të mblidhni informacion ose prova për atë që ai bëri në mënyrë që ai meritonte të dëbohej. Nëse ai ose ajo kryen një veprim të paligjshëm ose të rrezikshëm në shtëpi, dokumentojeni atë. Nëse ai nuk paguan qiranë ose faturat e shërbimeve, sigurohuni që të mbani një faturë dhe të mbani shënime se sa nuk ka paguar.
- Mos cënoni hapësirën personale të shokut tuaj kur jeni duke mbledhur prova.
- Mos e spiunoni dhe mos shkelni privatësinë e tij personale.
- Shmangni çdo aktivitet që mund të bëjë që shoku juaj i dhomës të veprojë me dhunë.
Pjesa 2 nga 3: Marrja e veprimeve juridike
Hapi 1. Punësoni një avokat
Punësimi i një avokati mund të jetë një mundësi e shkëlqyeshme nëse jeni përpjekur ta bëni shokun tuaj të dhomës të largohet në mënyrë miqësore, por ai ose ajo refuzon. Avokatët do të heqin presionin dhe do të sigurohen që përpjekjet tuaja për t'u çliruar nga shokët e dhomës së padëshiruar janë sa më të qeta.
- Ju mund të ndërmerrni veprime ligjore për të dëbuar një shok dhome, por kjo mund të marrë kohë.
- Kostoja e punësimit të një avokati mund të jetë shumë e lartë. Prandaj sigurohuni që të kontaktoni disa avokatë për të marrë tarifat më të mira.
- Nëse vendosni të punësoni një avokat për të trajtuar procesin e dëbimit, është një ide e mirë të konsultoheni me një avokat një herë në mënyrë që ai ose ajo t'ju këshillojë mbi hapat që duhet të ndërmerrni.
Hapi 2. Hartoni një letër dëbimi nëse vendosni ta trajtoni çështjen vetë
Shkruani një letër dëbimi për t'i kërkuar zyrtarisht shokut të dhomës të largohet nga lokalet. Kjo letër do të jetë dëshmi ligjore dhe zyrtare e qëllimit tuaj. Kjo letër dëbimi duhet të përfshijë disa gjëra, duke përfshirë:
- Ju duhet të shkruani arsyet e dëbimit dhe shkeljen e qirasë që ai ka kryer.
- Ju duhet të shënoni një afat kur ai duhet të largohet. Zakonisht 30 ditë, në varësi të ligjeve/rregulloreve në fuqi.
- Njoftimi i dëbimit duhet të përfshijë emrin tuaj dhe emrin e shokut të dhomës.
- Njoftimi i dëbimit duhet të përfshijë adresën e tij të shtëpisë dhe një përshkrim të dhomës që ai ose ajo po përdor (p.sh., "dhoma gjumi e dytë në katin e dytë").
- Letra e dëbimit duhet të përfshijë gjithashtu datën kur u dha njoftimi dhe datën kur ai ose ajo duhej të dilte nga shtëpia.
Hapi 3. Kalojeni njoftimin e dëbimit shokut të dhomës
Si pronar, tani duhet t'i kaloni atij njoftimin për dëbim. Me fjalë të tjera, duhet të siguroheni që ai është në dijeni të njoftimit. Ju mund ta bëni këtë në disa mënyra, duke përfshirë:
- Dorëzoni njoftime drejtpërdrejt tek ai.
- Vendosja e një njoftimi në derën e përparme të shtëpisë ose derën e dhomës së tij.
- Dërgimi i njoftimeve me postë të regjistruar.
- Disa territore mund t'ju kërkojnë të jepni njoftim personalisht dhe të merrni konfirmim me shkrim se ai ose ajo e ka marrë atë. Konsultohuni me avokatin tuaj.
- Pyesni një avokat nëse dikush që nuk është pronar ka të drejtë të lëshojë një letër dëbimi.
Hapi 4. Shkoni në gjykatë nëse shoku i dhomës refuzon të largohet
Pasi të keni dhënë njoftimin për dëbim dhe ai refuzon të largohet, mund t'ju duhet të paraqisni një padi në gjykatë. Gjyqtari do të studiojë marrëveshjen e qirasë, do të dëgjojë ankesën tuaj dhe mbrojtjen e shokut të dhomës. Gjykatësi do të vendosë nëse do të fitojë mbi ju ose shokun e dhomës.
- Në gjykatë, ju merrni mundësinë për të treguar provat që janë mbledhur në lidhje me shkeljet që ka kryer shoku i dhomës.
- Shpesh, gjyqtari vendos në favor të pronarit nëse personi në fjalë ka një argument të fortë.
- Zbatimi i ligjit, dokumentimi i rastit tuaj dhe bërja e gjithçkaje siç duhet do të rrisë shanset tuaja për të marrë rezultatin që dëshironi.
- Gjykatësit shpesh japin një afat "të arsyeshëm" që qiramarrësi të largohet pasi të dëbohet.
Pjesa 3 nga 3: Dëbimi i shokëve të dhomës
Hapi 1. Thirrni policinë për të kryer dëbimin
Nëse shoku juaj i dhomës nuk pranon të largohet, edhe pse i keni dhënë një njoftim dëbimi dhe gjykatësi e urdhëron të largohet, telefononi policinë për dëbim.
- Mos u përpiqni ta dëboni fizikisht shokun tuaj të dhomës.
- Në përgjithësi, një person ka 7x24 orë pas vendimit të gjykatës për të lënë objektin.
- Mund të jetë më mirë të shmangni shokun tuaj të dhomës ose të paktën të shmangni bisedat e gjata pasi gjykata të ketë vendosur.
Hapi 2. Shikoni kur shoku i dhomës është larg
Edhe nëse e keni fituar të gjithë procesin, kjo çështje nuk mund të konsiderohet e përfunduar derisa shoku i dhomës të largohet dhe të keni ndryshuar bravën. Gjëra të tmerrshme mund të ndodhin në intervalin 7x24 orë midis vendimit të gjykatës dhe kohës kur personi detyrohet të largohet nga zyrtarët e zbatimit të ligjit (nëse ata nuk largohen vullnetarisht). Shokët e dhomës mund të jenë:
- Dëmtoni pronën tuaj.
- Sillni sendet tuaja personale.
- Duke u përpjekur t'ju shpif për fqinjët.
Hapi 3. Jepini atij kohë për të vazhduar
Pasi të bëni gjithçka që mundeni për të dëbuar ligjërisht shokun tuaj të dhomës, gjithashtu duhet t'i jepni atij kohë për të lënë premisën. Në shumicën e rasteve, personit të dëbuar i jepet kohë për të mbledhur sendet e tij dhe për të lënë objektin vullnetarisht. Konsideroni faktorët e mëposhtëm:
- Në shumë vende, njerëzit kanë 7x24 orë pas urdhrit të dëbimit për të lënë ambientet.
- Nëse e detyroni dikë të largohet pa i dhënë një kohë të caktuar, mund të përballeni me padi.
- Koha që i jepet një personi pas marrjes së një urdhri zyrtar për dëbim rregullohet me ligj.
Hapi 4. Mos e tejkaloni autoritetin tuaj si shok dhome ose pronar
Të gjithë qiramarrësit e vendbanimit, pavarësisht nëse kanë një kontratë apo jo, gëzojnë të drejta të caktuara. Shumica e juridiksioneve mbrojnë qiramarrësit nga dëbimi nga vendbanimi i tyre ose refuzimi i hyrjes në vendbanimin e tyre pa pasur mundësi të mbrohen në gjykatë. Në shumë raste, ka disa gjëra që nuk duhen bërë, duke përfshirë:
- Mos i ndërroni çelësat. Ju mund të mendoni se nuk ka asgjë të keqe me ndryshimin e bravave, por ka të ngjarë të jetë e paligjshme në sytë e ligjit.
- Mos i prish gjërat. Ju mund të tundoheni t'i hidhni të gjitha gjërat e tij në rrugë, por mos e bëni atë. Ky veprim mund të konsiderohet i paligjshëm.
- Mos e ndërprisni energjinë elektrike. Ju mund të mendoni se mund ta nxirrni jashtë duke shkëputur furnizimin me energji/ujë. Ky veprim gjithashtu mund të konsiderohet i paligjshëm.
- Nëse jeni në dyshim se çfarë të mos bëni, kontrolloni ligjet dhe rregulloret tuaja lokale dhe/ose kontaktoni një avokat.
Këshilla
- Ju gjithashtu mund të kërkoni ndihmë nga kompanitë që ofrojnë shërbime dëbimi. Kjo kompani merret me të gjitha aspektet e dëbimeve, përfshirë njoftimet për dëbim dhe transferimin e sendeve personale gjatë ditës së dëbimit.
- Nëse shoku juaj i dhomës shkakton dëme në shtëpi në intervalin midis marrjes së njoftimit të dëbimit dhe ditës së largimit të tij, sigurohuni që të dokumentoni dëmin me fotografi ose video si dëshmi të pakundërshtueshme.
- Nëse shoku juaj i dhomës bëhet agresiv, mund t'ju duhet të shpejtoni procesin e dëbimit. Thirrni policinë dhe paraqisni një raport në çdo kohë që ai dëmton pronën ose sillet në mënyrë agresive. Në atë mënyrë, ju keni një procesverbal që mund të çohet në gjykatë për të përshpejtuar procesin e dëbimit.
