Një llogari ruajtëse (e përbashkët) është në thelb një llogari bankare që kontrollohet nga një palë e tretë. Zakonisht kjo llogari përdoret nga blerësit dhe shitësit në transaksionet e pasurive të paluajtshme. Shitësi zakonisht pranon depozitën e blerësit dhe hap një llogari të përbashkët me një agjent ose kompani. Stafi i llogarisë ruajtëse mbikëqyr mbylljen dhe siguron që të dyja palët të marrin detyrimin e tyre. Ju gjithashtu mund të krijoni një llogari ruajtjeje nëse qiradhënësi refuzon të bëjë riparime në apartament, ose nëse doni të krijoni një llogari të veçantë për të paguar faturat jo mujore.
Hapi
Metoda 1 nga 3: Hapja e një Llogarie të Përbashkët për Pasuritë e Paluajtshme
Hapi 1. Përcaktoni pse keni nevojë për një llogari ruajtjeje
Një llogari ruajtëse mban fonde, ashtu si një llogari bankare, përveç që paratë mbahen nga një kompani ruajtëse. Kompania ruajtëse do të transferojë para vetëm nëse plotësohen kushtet.
Llogaritë e përbashkëta zakonisht përdoren për transaksionet e pasurive të paluajtshme. Nëse plotësohen kushtet e shitjes, agjenti i ruajtjes do t'i transferojë paratë shitësit. Kështu, agjenti i ruajtjes garanton transaksionin dhe siguron që të dyja palët të përmbushin detyrimet e tyre
Hapi 2. Lexoni kushtet e blerjes
Një llogari ruajtje krijohet përmes një agjenti ruajtës. Agjentët e pasurive të paluajtshme zakonisht japin emrin e kompanisë ruajtëse të përdorur në marrëveshjen e blerjes. Kërkoni marrëveshjen e blerjes dhe lexojeni për të gjetur emrin e kompanisë ruajtëse për ta përdorur.
Nëse përdorni një agjent për të blerë dhe shitur një shtëpi, ai ose ajo duhet të kujdeset për krijimin e një llogarie ruajtjeje
Hapi 3. Gjeni agjentin tuaj të ruajtjes
Ju mund ta shisni shtëpinë tuaj "privatisht", që do të thotë të mos përdorni një agjent të pasurive të patundshme. Në këtë situatë, ju duhet të gjeni një agjent ruajtës. Mund ta gjeni në shumë mënyra:
- Pyesni bankën.
- Kërkoni përmes internetit. Shkruani "kompania e ruajtjes" dhe emrin e qytetit në motorin tuaj të preferuar të kërkimit. Mund të telefononi në numrin e shënuar.
- Kontaktoni një agjenci të sigurimit të pronës. Ndonjëherë këto agjenci do të krijojnë llogari të përbashkëta.
Hapi 4. Mblidhni informacionin e kërkuar
Ju do të duhet të siguroni informacione të caktuara për kompaninë ruajtëse në mënyrë që të hapni një llogari. Informacioni mund të ndryshojë pak në varësi të kompanisë, por ata zakonisht kërkojnë:
- Emri dhe adresa e shitësit
- Emri dhe adresa e blerësit
- Çmimi i blerjes, adresa dhe përshkrimi i pronës
- Informacione të tjera të raportit, për shembull kush e bëri inspektimin
- Informacioni i financimit
- Me qira, nëse ka
- E gjithë prona private e përfshirë në shitje
- Shuma e depozitës që do të akomodohet në një llogari ruajtjeje
Hapi 5. Vizitoni kompaninë e ruajtjes
Organizoni një takim në mënyrë që të plotësoni dokumentacionin e nevojshëm. Si shitësi ashtu edhe blerësi mund të hapin një llogari ruajtjeje, megjithëse zakonisht është shitësi ai që bën. Ju duhet të sillni paratë e depozitës dhe të diskutoni kushtet e shitjes.
Mos harroni se agjenti i ruajtjes kërkohet të sigurojë që shitësi dhe blerësi të përmbushin detyrimet e tyre. Ju duhet të flisni me një agjent ruajtës për këtë detyrim. Sillni një kopje të marrëveshjes së blerjes pasi këtu janë të listuara shumica e detyrimeve
Hapi 6. Pranoni numrin e ruajtjes
Ky numër identifikimi do të kërkohet sa herë që bëni një pyetje ose merrni përditësime nga agjenti i ruajtjes. Sigurohuni që ta mbani në një vend lehtësisht të arritshëm, siç është një shënim në portofolin tuaj ose në telefonin tuaj.
Metoda 2 nga 3: Marrja e një ruajtje me qira
Hapi 1. Identifikoni përmirësimet që duhen bërë
Në disa zona, ju mund të shtyni qiranë nga pronarët që nuk bëjnë riparimet e duhura. Këto riparime nuk mund të jenë të vogla, të tilla si çarje të vogla në mur ose linoleum ose pllaka që mungojnë.
Nga ana tjetër, ruajtja mund të përdoret vetëm për përmirësime thelbësore dhe paraqet një kërcënim serioz për shëndetin dhe sigurinë. Për shembull, nëse ngrohësi nuk ndizet në dimër, ky kërcënim merret seriozisht
Hapi 2. Njoftoni pronarët për këtë kërcënim
Zakonisht ligji kërkon që ju t'u jepni pronarëve kohë të mjaftueshme për të bërë riparime para pezullimit të qirasë. Prandaj, duhet t'i jepni një certifikatë pronarit që duhet të bëhen riparime.
- Përshkruani qartë problemin e banesës.
- Gjithashtu, shkruani qartë se problemi duhet të rregullohet sa më shpejt të jetë e mundur.
- Sigurohuni që të shtypni letrën dhe ta dërgoni, mundësisht atë që ka një njoftim se marrësi e ka marrë letrën. Mbajeni faturën si dëshmi se qiradhënësi ka marrë certifikatën.
Hapi 3. Prisni
Pronarëve zakonisht u jepet kohë "e arsyeshme" për të bërë riparime. Nëse vepra penale është më e rëndë, qiradhënësi duhet ta trajtojë problemin sa më shpejt që të jetë e mundur.
Zakonisht, nëse qiradhënësi nuk vepron brenda 30 ditëve, nuk keni pse të prisni më. Ju tashmë mund të shkoni në gjykatë dhe të kërkoni një "qira ruajtjeje"
Hapi 4. Merrni formularin nga stafi
Me ruajtjen e qirasë, nuk i paguani qira drejtpërdrejt pronarit. Në vend të kësaj, ju e depozitoni atë në ruajtje, e cila grumbullohet derisa pronari të bëjë riparime. Nëse dëshironi të bëni një qira për ruajtje, stafi i gjykatës do t'ju sigurojë një formular për të plotësuar.
Ky formular mund të titullohet "Aplikimi dhe Deklarata për Ruajtjen e Qiramarrësit," "Peticioni në Veprim i Ruajtjes së Qirasë" ose ndonjë titull tjetër
Hapi 5. Plotësoni formularin
Sigurohuni që të futni informacionin në mënyrë korrekte, duke përdorur bojë të zezë ose një makinë shkrimi. Në disa rajone, ju mund të shkarkoni forma dhe të shkruani informacionin drejtpërdrejt. Ndërsa secila formë është e ndryshme, zakonisht ju kërkohet të:
- Emri dhe adresa juaj
- Emri dhe adresa e pronarit
- Shuma e qerasë
- Kushtet e rrezikshme të pronës
- Data e njoftimit për pronarin
- Se keni kërkuar një ruajtje me qira
- Nenshkrimi juaj
Hapi 6. Dërgoni njoftime veprimi për pronarët
Meqenëse do të bëni një qira për ruajtje, njoftimi duhet t'i jepet qiradhënësit. Zakonisht, ju mund të dërgoni një kopje të peticionit tuaj, si dhe një "thirrje" e cila është një dokument ligjor që mund të merret në gjykatë.
Pyesni stafin e gjykatës për metodën e pranuar të shërbimit
Hapi 7. Merrni pjesë në seancë
Para se gjyqtari të bëjë mbrojtjen e qirasë, duhet të merrni pjesë në seancë. Ju duhet të shpjegoni arsyet e pezullimit të qirasë dhe bërjes së ruajtjes. Sigurohuni që keni sjellë prova që keni:
- Dëshmitarë që mund të dëshmojnë për kushtet e rrezikshme në pronë
- Fotografi ose video të rreziqeve në pronë.
- Kopja e njoftimit për pronarin
Hapi 8. Paguani qiranë në llogarinë ruajtëse
Nëse gjyqtari krijon një llogari ruajtjeje, qiraja do të duhet të paguhet këtu në baza të rregullta. Sigurohuni që të vazhdoni të paguani qiranë sepse gjyqtari mund të mbyllë ruajtjen nëse jeni neglizhent.
- Gjyqtari mund të urdhërojë që disa ose të gjitha paratë në ruajtje t'i jepen pronarit për të ndihmuar me riparimet.
- Nëse qiradhënësi refuzon të bëjë riparime, të gjitha paratë në ruajtje kthehen tek ju.
Metoda 3 nga 3: Krijimi i një llogarie personale të ruajtjes
Hapi 1. Identifikoni nevojat tuaja
Llogaritë personale të ruajtjes janë shumë të dobishme për ata që kanë vështirësi në kontrollin e shpenzimeve. Kjo llogari nuk është teknikisht një ruajtje; asnjë palë e tretë nuk mbikëqyr llogarinë. Sidoqoftë, mund të fitoni duke i ndarë paratë në llogari të veçanta. Ruajtjet private shpesh përdoren për qëllimet e mëposhtme:
- Shpenzimet jo mujore, të tilla si një faturë tremujore për sigurimin e automjeteve ose një anëtarësim vjetor në palestër. Ruajtja personale mund të ndihmojë në kursimin e fondeve të nevojshme për këto shpenzime.
- Ngarkesë e papritur. Këto janë shpenzime të vogla, shpesh të paparashikuara, siç janë dhuratat për organizatorët e festave, tarifat e papritura të veterinerit, riparimet e makinave, etj.
Hapi 2. Llogaritni sasinë e fondeve të nevojshme
Ju duhet të gjurmoni faturën tuaj një vit më parë për të gjetur sasinë e kostove jo mujore. Ju gjithashtu duhet t'i kushtoni vëmendje shpenzimeve të papritura, siç janë dhuratat për t'u ftuar në një festë. Tarifat jo mujore mund të jenë në formën e:
- Primi i sigurimit të makinës
- Regjistrimi i makinave
- Riparimi dhe mirëmbajtja e makinave
- Primi i sigurimit të jetës
- Tarifa e konferencës
- Tarifa veterinare
- E pranishme
- Pazar për pushime
- Tarifat e shkollimit ose të shkollimit
Hapi 3. Hapni një llogari kursimi
Ju do të duhet të hapni një llogari të veçantë kursimi (ose llogari depozite me afat) që mund të përdoret për qëllime të caktuara, të tilla si pagesa e faturave jo mujore. Ju gjithashtu mund të hapni llogari të veçanta për secilën nga shpenzimet tuaja jo mujore, edhe pse menaxhimi i tyre mund të jetë i vështirë.
- Për të financuar siç duhet llogarinë tuaj, shtoni të gjitha tarifat tuaja jo mujore dhe ndani me 12. Kjo është shuma që duhet të depozitohet në llogarinë tuaj çdo muaj.
- Ideashtë një ide e mirë të aktivizoni depozitimin automatik në mënyrë që shuma të zbritet drejtpërdrejt nga pagesa juaj mujore. Nëse paguheni dy javë, ndajeni numrin me 26.
Hapi 4. Paguani tarifa jo mujore nga llogaria ruajtëse
Kur lindin pagesa të papritura, mos harroni të tërhiqni fonde nga llogaria e ruajtjes. Në atë mënyrë, nuk keni nevojë të tërhiqni bilancin tuaj të rregullt të kursimeve dhe/ose llogarinë rrjedhëse.
