Para se të blini një pronë që duhet të rinovohet, mësoni se si ta riparoni dhe organizoni atë hap pas hapi. Mos shkoni direkt në punë pa përgatitje në mënyrë që të mos humbni kohë dhe para. Bëni procesin në mënyrë sistematike dhe jini të durueshëm nëse gjërat nuk shkojnë sipas planit. Studioni këto udhëzime në mënyrë që të jeni gati për të rinovuar shtëpinë, dyqanin ose pronën tjetër.
Hapi
Metoda 1 nga 2: Përgatitja për Rinovim
Hapi 1. Bëni një kontroll të pronës
Para se të kryeni ndonjë rinovim, merrni kohë për të inspektuar plotësisht pronën. Regjistroni gjendjen e ndërtesës dhe sendet në të, cilat janë ende në gjendje të mirë dhe cilat duhet të riparohen. Ne ju rekomandojmë që të ftoni një inspektor profesional të pronës për të bërë një kontroll të detajuar në mënyrë që asgjë të mos humbasë. Shfrytëzojeni këtë mundësi për të bërë pyetje në lidhje me riparimet e pronës. Ju mund të kërkoni për inspektorët e pronës në internet duke hyrë në faqen e internetit të një kompanie kontraktuese në Indonezi. Nëse jetoni në Amerikë, shikoni në faqen e internetit të Shoqërisë Amerikane të Inspektorëve të Shtëpisë.
- Aspektet që duhen kontrolluar gjatë kontrollit të pronës, p.sh. sistemet e ngrohjes, ajrit të kondicionuar, sistemet e ajrit të kondicionuar, hidraulik, lidhjet elektrike, çatitë, papafingo, izolatorët e ekspozuar ose hequr, muret, tavanet, dyshemetë, dritaret, dyert, themelet, kullimet dhe bodrum (nëse ka).
- Mos e bëni vetë kontrollimin nëse nuk jeni kontraktues i pronës.
- Bëni fotografi të gjendjes së përgjithshme të pronës gjatë kontrollit.
- Tarifa e kontrollit varet nga madhësia e pronës.
Hapi 2. Bëni një listë kontrolli
Pasi të keni përcaktuar se çfarë duhet të rregullohet, shënoni gjithçka në detaje në mënyrë që të dini se çfarë të bëni dhe të mos humbisni asgjë. Riparimet e pronës zakonisht mbulojnë si brendësinë (pikturimin e mureve, zëvendësimin e pllakave të dyshemesë, etj.) Ashtu edhe pjesën e jashtme (rregullimi i kopshtit, riparimi i ulluqeve, zëvendësimi i ndriçimit të oborrit, etj.)
- Mbani shënime të plota dhe shumë të hollësishme që përshkruajnë gjërat për të bërë kur prona është rinovuar.
- Raportet e kontrollit mund të përdoren për të krijuar lista kontrolli.
Hapi 3. Përgatitni një buxhet financiar
Përfitoni nga lista kontrolluese për të përcaktuar se sa do të kushtojë. Krijimi i një buxheti financiar do të jetë më i lehtë nëse përdorni programin Excel. Përgatitni një buxhet të veçantë për çdo riparim. Nëse kostot e riparimit janë më të mëdha se fondet në dispozicion, rregulloni përsëri punën e listuar në listën kontrolluese.
- Përgatitni fonde për gjëra të papritura në pritje. Çështje të reja mund të lindin pasi të fillojë rinovimi.
- Nëse prona shitet pas rinovimit, do t'ju duhet të merrni parasysh të gjitha kostot e riparimit në mënyrë që prona të shitet me një çmim të favorshëm.
Hapi 4. Përdorni shërbimet e një kontraktori
Rinovimet do të jenë më të lehta nëse bëhen nga një kontraktues i mirë. Merrni kohë për të gjetur informacion të plotë, për shembull duke kërkuar një referencë nga menaxheri i ndërtesës së banesës në të cilën jetoni, përmes faqes së internetit të Indonezisë së Pasurive të Paluajtshme, ose faqes së internetit të kontraktorit. Bëni një përzgjedhje për të përcaktuar kontraktorin më të përshtatshëm.
-
Konsideroni aspektet e mëposhtme kur zgjidhni një kontraktues:
- Së paku tre vjet përvojë si kontraktues
- Të ketë pajisjet e veta
- Mbështetur nga punëtorët e ndërtimit të cilët janë në gjendje të kryejnë mirë detyrat e tyre
- Keni një leje pune zyrtare sipas rregulloreve në fuqi
- Në gjendje të përmbushë detyrimin për të paguar primet e sigurimit dhe për të siguruar kompensim për punonjësit
- Bashkëpunimi me nënkontraktorët
- Merrni të paktën tre referenca pozitive
- Pas përzgjedhjes së disa kontraktuesve, kërkojuni atyre të paraqesin një ofertë zyrtare. Zgjidhni një kontraktues i cili është në gjendje të punojë mirë dhe të paguajë sipas buxhetit.
Hapi 5. Lërini kontraktorin të shikojë pronën
Pasi të zgjidhni një kontraktues, bëni një kontroll të pronës së bashku pasi ai ose ajo mund t'ju ndihmojë të rregulloni buxhetin tuaj dhe të rivlerësoni riparimet e nevojshme.
Pas kontrollimit të pronës me kontraktorin, përcaktoni orarin e rinovimit duke përfshirë përcaktimin se kush është përgjegjës për të bërë gjëra të caktuara në mënyrë që bashkëpunimi të ecë pa probleme
Hapi 6. Merrni lejet e kërkuara
Para rinovimit të një prone, zakonisht duhet të merrni një leje në mënyrë që të mos shkelni ndonjë rregullore në fuqi. Kontaktoni ndërtesën tuaj lokale ose menaxherin e strehimit për të gjetur se cilat leje duhet të merrni për llojin e punës që do të bëni.
- Në vende të caktuara, rinovimet që kërkojnë leje, të tilla si zëvendësimi i instalimeve elektrike, zgjerimi i dyshemeve të ndërtesave, shtimi i lartësive të gardhit më shumë se 1.8 m, dhe punime të tjera që përfshijnë rrugët ujore në vende publike.
- Rinovimet që nuk kërkojnë leje, të tilla si zëvendësimi i çatisë, riparimi i dyshemesë, lyerja, zëvendësimi i dritareve dhe dyerve.
- Kontraktuesi mund t'ju ndihmojë të menaxhoni dhe merrni lejet.
Metoda 2 nga 2: Fiksimi i Vetive
Hapi 1. Para së gjithash, bëni pastrimin dhe hiqni qafe gjërat që nuk janë të nevojshme
Pastroni plehrat brenda dhe jashtë dhomës. Hidhni sendet që janë dëmtuar ose kanë nevojë të zëvendësohen, si pllaka dyshemeje, dollapë, pajisje elektronike, llamba, tualete, ngrohje uji, etj. Punoni jashtë shtëpisë, të tilla si prerja e degëve të thata, prerja e shkurreve, heqja e dyerve (garazhe, porta, derdhje, ballkone dhe tarraca).
Hapi 2. Kryeni së pari riparimet e kulmit ose të themelit
Nëse çatia duhet të zëvendësohet, bëjeni këtë para se të fillojnë riparimet e brendshme për të parandaluar shiun. Riparimi i fondacionit gjithashtu duhet të kryhet në fillim të punës.
Përmirësimet e jashtme e bëjnë vëmendjen tuaj më pak të përqendruar në pronën që po rinovohet
Hapi 3. Zëvendësoni dyert dhe dritaret
Riparimet e jashtme duke zëvendësuar dyert dhe dritaret duhet të kryhen pasi të ketë përfunduar themelimi. Instalimi i dyerve dhe dritareve do të mbrojë pronën nga moti dhe kafshët e egra. Përveç kësaj, dyert dhe dritaret e reja e bëjnë pronën të duket më pak si një ndërtesë e braktisur.
- Llogaritni numrin e dyerve dhe dritareve të nevojshme. Matni me kujdes para se të blini.
- Dera e re e përparme do të ndryshojë pamjen e pronës dhe do të shtojë vlerë.
Hapi 4. Riparoni rubinetat, tubat e ujit, sistemet e ventilimit dhe ajrit të kondicionuar
Zëvendësimi i rubinetave dhe kanalizimeve kërkohet për të riparuar ngrohësit e ujit, vaskat ose spërkatjet e ujit në banjo, bidete dhe linja gazi. Ju gjithashtu mund të keni nevojë të zëvendësoni sistemin e ajrit të kondicionuar. Instalimi i instalimeve elektrike të reja elektrike mund të bëhet në këtë kohë.
Kini kujdes nëse doni të instaloni kompresorin AC jashtë ndërtesës para se të pushtohet për të parandaluar vjedhjen e tij
Hapi 5. Riparoni kartonin e gipsit
Ju mund të instaloni pllaka të reja suva ose të riparoni atë ekzistues. Mënyra e dytë do të jetë më e lirë. Pas fiksimit të kartonit të gipsit, mund të lyeni muret dhe tavanin.
Hapi 6. Ngjyrosni tavanin dhe muret
Mbroni dyshemenë me një fletë plastike ose kanavacë. Mbuloni zonat që nuk kanë nevojë për lyerje me suva muri. Kornizat e dyerve dhe dritareve duhet të mbulohen me suva. Para se të lyeni muret, mbushni boshllëqet midis zbukurimeve në pjesën e sipërme dhe të poshtme të mureve me zbardh ose stuko. Aplikoni abetare para se të lyeni muret.
- Pastroni muret para se të lyeni. Shumë punëtorë ndërtimi lëmojnë dhe pastrojnë muret edhe një herë pasi të jetë tharë abetarja.
- Lëvizni furçën në një formë V ose W ndërsa aplikoni bojën, në vend që të lart e poshtë.
Hapi 7. Zëvendësoni dritat, pllakat e dyshemesë dhe pajisjet shtëpiake (sobë, pjatalarëse ose rroba, tharëse bie, etj
)
- Zëvendësimi i llambës do të sjellë një ndryshim të madh në pamjen e pronës dhe është relativisht më i shtrenjtë se riparimet e tjera.
- Riparimet e dyshemesë mund të bëhen duke instaluar vinyl, pllaka qeramike, dru, qilim ose petëzuar.
- Riparimet e dyshemesë duhet të kryhen më vonë në mënyrë që ata të mos ekspozohen ndaj bojës dhe të mos shkelen nga punëtorët që kalojnë nëpër ndërtesë. Për ta bërë dyshemenë të duket e re pasi të ketë përfunduar rinovimi, bëni disa riparime të brendshme para se të riparoni dyshemenë. Të paktën, mos lejoni që dyshemeja të shkelë shumë shpesh ndërsa brendësia është duke u riparuar.
Hapi 8. Jepini prekjen përfundimtare
Pasi të jetë bërë gjithçka, bëni një kontroll të plotë të riparimeve që janë bërë. Ende mund të ketë bojë të pabarabartë ose kontrollimin e rubinetave, kondicionerit dhe lidhjeve elektrike. Përveç kësaj, e gjithë prona gjithashtu duhet të pastrohet.
Ju duhet të bëni një kontroll përfundimtar me kontraktorin
Hapi 9. Kryeni paraqitjen e faqes
Filloni duke vendosur faqen e parë sepse kjo është zona e parë që njerëzit shohin. Jepini përparësi riparimeve të gardheve, oborreve, tendave, trotuareve, verandave dhe garazheve. Pas kësaj, shtoni tokë në kopsht për të mbjellë bar, lule, etj. Oborri i pasmë mund të vendoset i fundit.
- Gjeni intensitetin e dritës së diellit në kopsht para se të blini bimë. Nëse është mjaft hije sepse ka shumë pemë, blini bimë që nuk kanë nevojë për shumë diell.
- Diskutoni idetë tuaja me shitësin e bimëve dhe kërkoni që ai të sugjerojë llojet e bimëve që janë të përshtatshme për pronën tuaj.
- Konsideroni kohën që duhet për t'u kujdesur për kopshtin. Nëse jeni të zënë, zgjidhni një aranzhim të thjeshtë të kopshtit.
- Nëse pragu i dritares është mjaft i ulët, zgjidhni shkurre ose ato që zvarriten në tokë në mënyrë që të mos bllokojnë pamjen.
Këshilla
- Shumë materiale ndërtimi dhe dyqane për përmirësimin e shtëpisë kanë një atmosferë të rehatshme dhe ofrojnë stok të plotë për riparimet e pronës.
- Bëj durim. Shpenzimet e rinovimit shpesh janë mbi buxhetin ose përparimi i punës nuk është sipas planit.
- Bëni riparimet në mënyrën e duhur. Injorimi i problemit për hir të kursimit do të çojë në zhgënjim në të ardhmen.
